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疫情对房地产市场的影响显而易见。2月70日,城市房价稳定上涨,但仍在下跌。

来源:中新网    发布时间:2021-07-19     发布人:洛阳新闻网

疫情显然已经影响了房地产市场-

疫情对房地产市场的影响显而易见。2月70日,城市房价稳定上涨,但仍在下跌。

2月份,70个城市的房价稳步上升,略有下降。

本报记者王祎晨

2月份,一、二线城市新建商品住宅销售价格持平或逐月下降,二手房销售价格喜忧参半。受疫情影响,一些二线和三线城市出现了“零交易”,但主要城市的房价保持相对稳定。

3月16日,国家统计局发布了2月份商品住宅销售价格变化的统计数据。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,新发肺炎的突然爆发对房地产市场产生了明显的影响。各地区、各部门坚决贯彻落实党中央关于做好疫情防控和经济社会发展总体规划的决定。及时出台一系列政策措施,确保房地产市场持续、稳定、健康发展。2月份,70个大中城市房地产市场的价格涨幅一直在稳步下降。

总体而言,2月份一、二线城市新建商品住宅销售价格同比持平或下降,二手房销售价格喜忧参半。其中,四个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,上月上涨0.4%。二手房销售价格环比上涨0.2%,较上月下降0.3个百分点。

“零交易”出现在几个二线和三线城市。数据显示,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,环比下降0.1个百分点。包括武汉、石家庄和太原在内的12个城市没有因为疫情而关闭。价格被认为没有变化。二手房销售价格与上月持平,武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市没有成交。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,环比下降0.3个百分点。扬州、蚌埠、平顶山等七个城市没有任何交易。二手房销售价格环比上涨0.2%,环比下跌0.1%,包头、锦州、扬州等12个城市没有成交。

这场流行病对房地产市场的影响不容忽视。“2月份,二手房价格指数首次出现环比负增长,此前连续58个月出现环比正增长,这充分表明市场正在降温。这也表明,房东们正在不断调整他们的定价策略,以应对疫情的影响。”易居研究所智库中心的研究主任严跃进说。

然而,从统计局的数据可以看出,受疫情影响的主要城市的房价一直保持相对稳定。安居客房地产研究院院长张博表示,央行在2月份调整了贷款市场(LPR)的报价,这不仅对受疫情影响的实体经济起到了积极作用,也对融资起到了积极作用。同时,也在一定程度上降低了住房贷款利率,间接刺激了部分购房需求,加快了市场进入,对稳定楼市起到了积极作用。

值得注意的是,武汉、石家庄、太原等12个城市并未因疫情而关闭,这表明疫情确实对一季度楼市成交量产生了很大影响,但市场已经开始复苏。安居客的数据显示,2月份全国范围内的房屋搜索热环比上升23.4%,该国活跃的微博用户数量进一步证实了房屋搜索热上升的现象。“预计3月份房地产市场的稳定运行仍是可以预期的,房地产市场交易价格上涨的回落可能会继续,但交易量预计未来将快速反弹。”张博分析说。

科瑞研究中心副总经理杨克威也认为,疫情只是暂时抑制了需求,不会导致除湖北以外的中西部广大三、四线城市购房计划的取消。从中西部地区的整体周转率来看,疫情造成的损失主要集中在发病率较高的湖北省及其周边城市。对珠江三角洲房地产市场的影响几乎可以忽略不计。目前,现有的购房需求已经基本释放。随着疫情的逐步缓解,市场信心已经稳定。珠江三角洲地区的交易量预计今年仍将保持稳定,尤其是广东、香港、澳门和海湾地区这九个核心城市。

目前,房地产市场的困难仍然需要关注。根据国家统计局的数据,全国房地产开发投资出现了“悬崖式”下降。1-2月,全国房地产开发投资1011.5亿元,同比下降16.3%。商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%。商品房销售达到8203亿元,同比下降35.9%。其中,住宅销售下降34.7%,写字楼销售下降40.6%,商品房销售下降46.0%。

“疫情对房地产市场影响很大,应该出台相应的政策来稳定房地产市场。”恒大研究院房地产行业首席研究员夏磊建议,一是保持土地市场稳定,具体措施包括:增加优质土地供应,适度放宽批地条件;降低土地投标保证金的比例;调整地价支付方式或期限,允许延期或分期支付。二是调整房地产的短期调控措施,支持合理的购买需求。

  杨科伟表示,今年“房住不炒、因城施策”的政策主基调不会改变,政策全面放松基本无望,房地产市场调控注定将延续更长时间。尤其是一线城市以及苏州、西安、南宁等热点二线城市,在房地产政策层面仍将以“稳”为主,基本没有放松调控的可能性。 【编辑:房家梁】

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