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杭州早已绝迹的投资者出境现金

来源:河洛网    发布时间:2021-01-13     发布人:洛阳新闻网

杭州房地产市场似乎已经开始发生变化。“金九”不够好,“银十”更差。尤其是二手房市场,10月份仅售出7239套,创下今年2月以来的新低。与9月份的10,242台相比,营业额下降了近30%。

杭州早已绝迹的投资者出境现金

我家杭州市场调研部经理徐宏辉告诉记者:“我明显感觉营业额正在下降。我们公司的签约室过去每天都挤满了人,但现在人气很低。”

10月份二手房成交量是今年倒数第二。

从杭州主要城区每周签约量可以最直接地看出二手房成交量的下降。

根据杭州透明售房网的数据,9月11日至9月17日,杭州主城区签约二手房数量为1112套。9月18日至9月24日共1207套;从9月25日到10月1日,共1335套。可以看出,9月份的市场热度没有下降。

但是自10月以来,情况已经悄然发生了变化。从10月2日到10月8日,杭州主要城区只有125栋二手房签约,因为它们是在国庆黄金周和中秋节。长假过后,营业额恢复了正常,但再也没有回到九月的高温。从10月9日到10月15日,共签署了889套。10月16日至10月22日971套;10月23日至10月29日共984套。

杭州主要城区十大住宅小区的周营业额也证明了营业额的下降。浙江中原地产首席分析师静海燕表示,前几个月市场好的时候,前十大住宅小区的周营业额一般在几十或二十左右。但最近几周,即使它是每周交易的赢家,交易额也只有一位数。

市场的热度经常在几天内发生变化。我仍然记得,在今年元宵节后的一周,杭州每天连续售出300多套二手房,从而开启了今年的大牛市。自今年3月以来,成交量几乎突破了1万元,仅在7月份降至9732台,之后又突破了1万元。

然而,10月份二手房成交量大幅下降,自今年以来月度交易量从底部排在第二位,仅高于1月份的5483套。

今年春天二手房交易突然激增的一个非常重要的原因是,经过去年的上涨,杭州主要城区的新房价格已经达到了一个很高的水平,这使得许多人不敢购买性价比更高的二手房。

这也导致了二手房的强劲增长。根据国家统计局9月份发布的70个大中城市的房价数据,与2015年的平均房价相比,二手房上涨了33.2%,新房上涨了33.1%。这也意味着杭州二手房的增长已经赶上并超过了新房。

在奥运体育、滨江区政府、申花等热点领域,新房和二手房的价格甚至出现了上下颠倒。在这种情况下,二手房的成本效益优势消失了,愿意接受报价的买家数量大幅下降。

11月和12月,杭州将迎来一波新市场浪潮,这将转移大部分二手房客户。

投资者开始运送现金,导致上市公司大幅增加

交易量的下降伴随着上市量的增加。

就在几周前,经纪人还哀叹住房短缺和销售空间不足。当时,从杭州我爱我的家、链家地产等二手机构官方网站上列出的房屋总数来看,房屋数量一直在不断减少,这也导致了购房者抢夺房屋的焦虑。

然而,最近情况发生了变化。记者通过杭州二手房交易监管服务平台统计了9月份以来新上市的房屋。如果以周数为指标,可以与前一篇文章中签订的合同周数进行比较,看上市公司的营业额是“盈余”还是“赤字”。

数据显示,9月11日至9月17日这一周,二手房交易监管服务平台新增968套,与同期签约量相比出现明显“赤字”。9月18日至9月24日,新增1435套上市房屋。从9月25日到10月1日,增加了1825栋新房子。从10月2日至10月8日,增加了69个新的住房单元。从2007年10月9日至10月15日增加了套。从10月16日到10月22日,增加了1712套。从10月23日到10月29日,新增2328套,其中仅10月25日就新增661套。然而,在10月的最后两天里,房屋上市的趋势并没有减少,在这两天里增加了949套新房。

显然,随着上市量的大幅增加和交易量的减少,上市量和交易量之间出现了巨大的“盈余”。购房者的选择逐渐增多。

至于为何最近房屋上市大幅增加,一位业内人士表示,在一些投资者较多的地区,如城市北部,许多房东觉得二手房价格可能在不久的将来达到峰值,是时候兑现了,所以他们把手中的房子挂了起来。

几年前,刘先生以不到70万元的总价投资了临平山北部一处房产的89平方米的房子。今年,该地区的价格飙升。几天前,刘先生成功地以160万元卖掉了房子。

“迫卖房源”灭绝半年重返江湖

伴随着上市房屋的数量,一些具有较高性价比优势的房屋开始出现。

在新增的上市房屋中,记者在方静一区看到一栋47平方米的房子,出价150万元。这只是当前二手房市场价格上涨趋势中的一个明显趋势。本报此前曾报道,由于今年地价屡创新高,二手房业主报价也有所上涨。许多房东把未来几个月甚至几年的涨价预期包括在内,导致许多新旧价格完全脱离市场现实。

现在成交量开始下降,房子很难卖出去,房东的心态也开始务实了。几近灭绝的“抢购”市场已经在市场上重现了半年多。从未改变的价格有放松的空间。

昨日,记者看到连锁地产的一位中介朋友在朋友圈里发了一个微信:“青兰校区优质社区,中层的精装修是170万平方米和720万元的税收无法比拟的。快速销售!接受各种降价!”据报道,住宅区是凤起市花园。记者询问了该社区最近的平均成交价格,目前为40,000-45,000元/平方米。中介朋友表示,这个价格还有更大的讨论空间,“20万元的还盘应该没问题。”

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