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十一月假期期间,寒冷的房地产市场突显了政府抑制房地产投机的决心。

来源:河洛网    发布时间:2021-02-03     发布人:洛阳新闻网

作为传统的房地产市场“九金十银”旺季,今年国庆假期有点冷。数据显示,30个城市的网络标志数量大幅下降,平均下降80%,为近三年来最低。

十一月假期期间,寒冷的房地产市场突显了政府抑制房地产投机的决心。

中原地产研究中心的数据显示,今年国庆假期前7日,北京房地产市场签署了143份合同,同比下降65%,为2009年以来的最低水平。同期,上海互联网标志上新建了178套住宅,比2016年同期的784套下降了78%。深圳有445个互联网标签,比2016年同期的508个下降了13%。此外,该机构的数据还显示,包括南京在内的热门二线城市的营业额也明显低于去年同期。南京有457套网络标签,比2016年同期的905套下降了50%。福州有345个互联网标签,比2016年的540个下降了36%。

另据统计,今年1月至9月,北京、上海、广州和深圳等一线城市的平均营业额同比下降40%,北京下降45%,深圳下降47%。此前,在热门的二线城市中,南京下降了57%,福州下降了60%。

事实上,预计国庆期间热门城市的楼市将遭遇冷遇,因为在国庆前一周,包括Xi、南昌、南宁、长沙、贵阳、桂林、海南、宁波、福建等在内的二三线城市和省份。掀起了新一轮的房地产市场集中监管,各种限售令措施成为这一轮政策的焦点。像北京这样的一线城市也开始提高首套住房的抵押贷款利率,并严厉打击进入房地产市场的消费贷款曲线。这在一定程度上消除了投机者在国庆期间推高楼市的可能性,因为经过一整年的调控,楼市受到抑制,同时积累了反弹的力量。

2016年过热的房地产市场导致了围绕去年中国“十一”假期的一轮房地产强化监管(业内称为“9.30”监管),该监管如今已达到“一周年”。今年年初以来,一线和二线城市先后升级了两轮房地产市场调控,最终抑制了中国房地产市场的疯狂上涨。根据国家统计局的数据,2017年8月,中国15个一线和二线热门城市的房价环比全面“停止上涨”。

与此同时,一系列长期机制相继出台,包括建立经济适用住房住房制度、推出共同产权住房、公共租赁住房等。,甚至一些城市也在探索改革“同样的租售权”。在一线城市,大部分新引进的土地都是供应经济适用房所必需的。当然,这些改变房地产市场结构的政策刚刚出台,要增加市场供给还需要一段时间。因此,对市场的影响尚未发挥应有的作用。我相信,随着政策的实施,一些不合理的市场预期可能会被逆转,“住房是为了生活,而不是为了投机”的理念将真正得到落实。

在监管一周年之后,现在需要反映的是中国房地产市场周期性过热的原因,这与中国经济相对稳定的增长速度不同步,也与国民收入的增长速度不同步。一定有某种内部机制扭曲了市场本身。为了建立一个更好的长期机制,避免再次陷入房地产市场失控的陷阱,我们必须在反映造成这种扭曲的制度缺陷的基础上建立一个长期机制。

十八届三中全会确立了“让市场在资源配置中发挥决定性作用”的总目标。这项改革的实现必须有效地限制政府的作用,这样市场才能回归市场,政府才能回归政府。就房地产市场而言,在过去十年左右的时间里,似乎出现了过度市场化的问题。房地产企业可以掩盖自己的头寸,控制价格等等。然而,房地产市场最大的问题是土地等因素的非市场化。目前,长期机制的建立将房地产供给分为商业和安全两个部分,最根本的因素是土地利用的变化。

其次,投资和投机需求在过去十年中占了相当大的比例,这是推动房地产市场发展的重要原因。一方面,这源于刺激过度投资需求的宽松货币政策。另一方面,投资和投机没有得到应有的关注和约束。这将鼓励这些变相行为,加剧房地产市场过热。一年前,习近平总书记提出“房子是为了生活,不是为了投机”的立场,为房地产市场的彻底改革提供了目标和方向。

中国房地产市场改革刚刚起步,长期机制处于探索阶段。如何让中国人民有一定的生活空间,不被生活困住,过上幸福的生活,是中国政府改革的目标。生活不仅是民生问题,也是促进经济结构调整和经济可持续发展的重要前提。只有让资产泡沫消退,降低全社会的生产和生活成本,才能有效发展实体经济,激励更多的人投身于创新和创造,中国的经济转型才能成功。

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