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通州开发商通过出租和出售避免有限购买者诉讼全额退款

来源:河洛网    发布时间:2021-02-03     发布人:洛阳新闻网

通州马家桥区的一个房地产项目是商品房。通州区去年限购后,商品房开发商为了规避限购政策,与购房者签订了所谓的“租赁协议”。收取的“租金”实际上是购买价格。今年5月,北京市住房和建设委员会揭露了该开发公司的行为并予以处罚。此后,一些签署了“租赁协议”的“租户”,即实际购房者,向通州区法院提起诉讼,要求退还房价。最近,在通州区法院法官的努力下,买方与开发公司达成调解,开发公司获得全额退款。为了“出租出售”和规避限购政策,北京某投资开发有限公司在通州马家桥区开发了珠江四季岳城项目,这是一栋拥有50年产权的商品房。由于商品房不受北京购房限制的影响,而且价格低廉,因此受到许多因购房限制政策而无法购房的人的青睐。去年5月,通州区开始限制购买商品房。根据商业和住宅购买限制规则,这种商业和住宅建筑只能出售给企业,开发商不能将这些建筑出售给个人。为了规避相关政策,项目开发公司于2016年6月至2017年3月与多名个人签订了“租赁协议”和“租赁协议补充协议”,以“租赁方式”出售部分办公楼,收取一半的房价“租金保证金”和部分“租金”。协议中的“出租人”是开发商,“承租人”是实际买方。开发商还告诉购房者,几年后通州的商业和住宅限制一旦解除,房子就可以转让给购房者办理房产证。开发商还与买方签订了“补充协议”,开发商同意在买方取得购房资格后,以约定的价格优先购买该房屋。2017年5月3日,北京市住房和建设委员会在其官方网站上披露了该开发公司的“营业变更住所”和“出租出售”,并对该公司实施了相应的处罚。事件曝光后,一些与开发公司签署“租赁协议”的“租户”向通州区法院提起诉讼,要求开发公司退还房价。在案件审理过程中,开发公司也意识到与个人签订的“租赁协议”有问题,因此同意解除协议,并将所有“租金”返还给双方。经过通州法院调解,一家开发公司最终与“承租人”达成协议解除“租赁协议”,一家开发公司在一定期限内退还“承租人”对应的“租赁保证金”和“租金”。审理可申请解除合同的“沪友”案的法官李鸿印表示,去年通州区和今年北京全市对商品房作出两项限制后,如果有人购买商品房,并能证明自己不知道限制政策,他是在开发商“沪友”的欺骗下购买的,他可以向法院申请解除购房合同,法院也将支持这一上诉。如果买方在开发商的帮助下,以各种形式与开发商签订合同,如“出租出售”以避免政策限制,那么买方也可以向法院申请终止合同。根据案件的实际情况,法院在判决中一般会偏向买方。

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