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多城市集体销售限制进一步凸显“没有投机空间”。调节红线

来源:河洛网    发布时间:2021-05-04     发布人:洛阳新闻网

最近,重庆、南昌、Xi、南宁、贵阳、长沙、石家庄等七个城市相继出台了新的房地产市场监管政策。除Xi安外,还有六个城市都参与了限售令,这表明了政府抑制投机购房需求的决心,进一步凸显了“不投机炒房”的红线。

多城市集体销售限制进一步凸显“没有投机空间”。调节红线

引入新住房政策的七个城市都是最近房价上涨过快的二三线城市。记者梳理了统计局8月份70个大中城市的房价数据,发现长沙新房价同比涨幅最高,达到16.9%,二手房价格同比涨幅为20.2%。南昌新房价格环比上涨0.9%,排名第三。Xi安新房价同比上涨4.7%,二手房价格环比上涨4.0%。重庆二手房价格环比上涨五分之一,新房价格同比上涨12.9%。贵阳新房价格环比上涨0.7%,并列第五。南宁的新房价格也同比上涨了12%以上。虽然这7个城市不在国家统计局提到的15个一线和二线热点城市之列,但为了稳定市场,政府不可避免地会对房价的快速上涨采取监管政策。

从这些城市的控制措施来看,这次明显集中在限制销售上,既有新加入限制销售名单的城市,也有限制销售和升级的城市。其中,长沙将销售限制期从2年提高到3年,南宁在以往个人销售限制的基础上,增加了对法人实体的销售限制。销售期限为2年、3年,有些甚至5年。这显然是为了抑制投机性投资需求,落实“房子是为了生活,不是为了投机”的中心基本立场,有利于稳定当地房价。

“住房不投机”是中央政府调控房地产的红线。在中央政府的分类指导下,地方政府应履行主要职责,根据城市政策稳定地方房地产市场,并在房价上涨过快时采取控制措施。在分阶段清仓后,一些三线和四线城市的供需发生了变化,房价开始上涨,有些城市涨幅很大。这与这些地方宽松的信贷政策以及一二线城市住房投机资金的转移和流入有关。它更有可能进一步引入监管政策。然而,自“3.17”新政以来,监管效果不断显现,15个一线城市和热点二线城市的房价趋于稳定,因此不太可能出台全国性的房地产市场监管政策。

目前,实施购买限制、贷款限制、价格限制和销售限制等一系列短期控制措施,都是为了争取时间,建立房地产控制的长期机制,这也是基于“长短期结合”的房地产控制逻辑不要认为没有开征房产税就没有建立长期机制,因为房产税只是其中之一。事实上,长期机制已经在建立之中,包括逐步建立同时购买和租赁的住房制度、逐步完善土地供应制度、不断推广差别信贷政策等。然而,由于税收问题较为复杂,住房、土地和信贷政策的进展略显滞后,但相关工作正在进行中。然而,短期监管措施只能在长期机制建立后逐步撤销。

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