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金,九,银,今年最差的?让我们来看看洛阳房地产市场的表现

来源:河洛网    发布时间:2021-06-11     发布人:洛阳新闻网

金,九,银,今年最差的?让我们来看看洛阳房地产市场的表现

最近,“今年房地产市场最惨淡”的话题占据了报纸网络的所有主要版面,引起了很大争议。一些人说,由于政策和金融的影响,黄金、九和白银的质量不够或会下跌空,而另一些人认为需求一直强劲,没有下跌空。

那么,真相是什么?作为调控政策的一员,洛阳房地产市场现阶段表现如何?未来趋势将如何发展?搜狐焦点洛阳站带给你全方位的深入分析。

当前形势:推动量有所回升,交易量徘徊在低位。

9月份,在政策和业绩的双重压力下,洛阳楼市的销售量开始大幅上升。本月共有11项赛事共进行了14次移动,是8月份6次移动的两倍多。其中,9个住宅项目被确定并开放,是上月的2.25倍。所有这些数据表明,经过三个月的监管政策压制,开发商的推动步伐逐渐加快,供需矛盾有望得到部分缓解。

然而,在9月和10月,只有4个真正的住宅项目可以转化为营业额,包括一个别墅项目和一个洋房项目。从供给规模来看,洛阳楼市尚未迎来真正的复苏期。与去年9月14栋住宅的强劲市场表现相比,仍有很大差距。

房地产销售活动于9月在洛阳开幕

房地产销售活动预计在9月和10月开始

在成交量方面,据搜狐新闻中心不完全统计,截至9月14日,9月上旬洛阳新建商品房成交量达到807套,比8月份同期略有增加。然而,与今年表现良好的4月和5月平均数据的1/2(2000多台和1500多台)相比,后两者的数据还不到一半,销售业绩也不令人满意。

然而,小规模销售情况仍然令人满意。据搜狐焦点洛阳站现场调查,8月中下旬开业的三个项目劣化率均表现良好:滨水国际一楼开业当天,恒大绿洲出售的192#楼劣化率达到90%,只剩下少量房屋。另一个高层开放项目滨河御景园(Binhe Yujing Garden)于8月20日和9月9日两次开放,目前有三分之一的住房可用。

原因:控制高压叠加信贷收紧供需双方都受到抑制

从以上数据中不难看出,目前洛阳房地产市场的供需受到了抑制。最大的压力来自房地产市场监管政策。限价令于5月10日发布后,洛阳市房管局于8月29日发布更新后的调控政策:建立房地产调控联席会议制度,协调价格备案、租购并举、有序土地供应、土地价格控制等措施的实施。受政策影响,预售许可证审批继续严格,抵押贷款政策继续收紧。只有土地供应略有改善。

至于预售许可证的审批,截至9月19日,9月份只有2个项目获得了2个预售许可证,可供预售的单位有573个,所有住宅类型都是高层住宅。除7月和8月的一批高层住宅外,过去三个月共发放预售许可证11份,住房供应量仅增加2376套,急需住房供应量仅增加1830套。相比之下,仅去年7月份就发放了20份预售许可证,住房存量达到5000多套。

许多房地产官员坦率地承认,目前的预售许可证批准卡极其严格,经过几次旅行后仍未获得批准。搜狐焦点洛阳站还观察到,许多最近有推进计划的项目已经沉寂了许多天,这与预售许可证的“艰难劳动”有很大关系。此外,政府近日还加强了对建筑工地扬尘的控制和处罚,在一定程度上减缓了许多房地产项目的建设进度,影响了住房市场进入的步伐。

今年1月至8月,洛阳土地市场共出售5块住宅用地,其中住宅配套商业用地4块,商业住宅用地1块,总交易面积93300平方米。去年1月至8月,洛阳市住宅用地售出12块,总面积35.97万平方米。与去年同期相比,今年住宅用地交易量下降58.34%,交易面积下降74.04%。土地供应规模的下降十分明显,这已成为洛阳主城区住房供应短缺的又一大推动因素。

然而,这一现象预计将在下半年得到缓解。8月15日和9月14日,洛阳市国土资源局共挂牌出让土地4块,西工业区2块,江西区1块,宜宾区1块,总面积2078.5985万平方米。它似乎显示出加快土地供应步伐的迹象,也符合国家房地产市场监管增加土地供应的方向。

作为影响购房需求的主要因素,洛阳市的抵押贷款政策仍处于紧张状态,贷款速度越来越慢。截至9月20日,除兴业银行和招商银行外,洛阳大部分银行首付利率已升至20%,首付最低为20%,部分升至30%。招商银行一名内部工作人员表示,由于资格考试更加严格,该行个人贷款发放时间从上月增加到三个月,甚至超过半年。

影响。未来:市场趋势、政策购买时机

一些行业专家表示,在政策层面,监管一直处于不断收紧的状态。开发商对他们的证书和价格有相对严格的控制,主导权力不在开发商手中。因此,很难再看到传统意义上的金、九银和十银。其他内部人士预测,尽管整体市场略有下降,但需求仍然强劲。与此同时,政府也在试图通过租赁和其他方式在市场中找到平衡。未来的市场表现将取决于金融和政策的影响。

搜狐focus.com洛阳站也提醒我们,虽然今年的“金九银十”很难重现之前供需旺盛的火爆景象,但目前洛阳楼市的限价期对购房者来说是一个非常好的窗口。新房子的价格与二手房的价格成反比,这使得新房子成为买房的更好选择。如果首付和按揭利率的上升能够持续,建议新置业人士应把握时机,及时开始置业。

在过去两个月里,家庭投资房地产的意愿略有下降,然后再次下降。 中国人民银行行长周小川最近在华盛顿举行的国际货币基金组织(IMF)和世界银行(World Bank)年会上发表讲话称,中国经济增长势头自今年以来已经回升,上半年国内生产总值增速达到6.9%,下半年预计

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