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19个月后,住宅竣工面积首次下降,物业服务成为新的增长点。

来源:河洛网    发布时间:2021-07-19     发布人:洛阳新闻网

14日,国家统计局发布了《2017年1月至7月全国房地产开发投资销售情况》,显示经过19个月的时间,7月份竣工住宅面积首次下降。业内人士认为,各种领先指标显示,中国房地产市场正从增量市场逐步进入股市。未来的开发商可能会从“卖房子”变成“卖服务”。物业管理增值服务已经成为新的增长点。

19个月后,住宅竣工面积首次下降,物业服务成为新的增长点。

数据显示,今年前7个月,完成住宅建筑3354万平方米,同比下降0.7%,其中7月份是自2016年1月以来的首次月度下降。在建住宅面积增速也在放缓:住宅建筑面积增长2.8%,比前6个月下降0.1个百分点。新建住宅建筑面积同比增长11.9%,同比下降3个百分点。

房地产研究院副院长杨红旭认为,新建住宅区的三大领先指标下降并非偶然。在过去十年左右的时间里,中国房地产开发商建造了足够多的房子,拥有大量的房屋。目前,中国人均住房面积已超过40平方米,未来居民对新房需求的增长是不可持续的。因此,新住宅销售量在总营业额中的比例将在未来继续下降,二手房交易将成为市场的主导。

根据一家房地产咨询机构的监测,在全国重点城市中,28个城市占二手房成交量的50%以上,而北京、厦门、上海、深圳、吉林等5个城市占二手房成交量的50%以上。

莱蒙国际上海有限公司执行副总经理宋佳泰也认为,过去开发商几乎不顾客户而卖房子,但现在开发商的目标客户群越来越少,因此如何通过运营和服务从现有客户那里挖掘新的利润增长点至关重要。

记者发现,物业管理增值服务作为房屋销售后的自然延伸产业,已经成为业界关注的新增长点。

研究表明,未来五年,全国物业管理市场规模将达到1.2万亿元左右,物业管理行业将成为一个有广阔蓝色海洋可探索的万亿级市场。目前,许多专业地产公司和开发商已经开始“赛马”,通过“互联网附加”建设智能社区。

“我们将物业社区和管理互联网化,并通过‘互联网+’提升社区生态。”彩色生活服务集团首席执行官唐·薛斌说。

“居民可以使用“色彩云”互联网平台作为钥匙,使用应用程序开门、停车、充电、支付物业费、投诉和维护住宅区的保修,”唐薛斌说,并补充说,物业已不足以看门和扫地。多彩的生活已经从房地产产品和服务提供商转变为平台提供商。

"当购房者购买新房子时,实际上是在推动产业链."绿地金融集团董事长耿静表示,“从装饰到家具和家用电器,服务供应链是在购买的基础上建立的。”

为了寻求可持续发展的动力,许多基准住房企业已经开始积极拓展业务,加快产业链下游社区服务的扩展。例如,绿化带集团已经瞄准了近350万购买“绿地房产”的消费者,以构建一个金融生态系统——“吉克通”(Jiketong),并于近期提出了一个“购房积分系统”,即消费者在购房中获得的积分可用于格陵兰在全国各地的中央商务区商户、酒店、金融等企业的消费。“绿地将为客户提供个性化的财务规划,根据年龄和风险偏好进行筛选,并组合最适合投资者的金融产品。”耿静说。

当传统的房地产发展道路达到“天花板”时,多元化的转型路径成为寻求新事物和变革的必然趋势。据分析,全国百强房地产企业中的绝大多数已经开始关注与房地产业务高度相关的社区服务领域,如物业管理、社区业务运营等。

“在房地产逐渐进入股市之际,热门城市的新房市场正在萎缩空,开发企业也将出现分化。一些开发商仍然可以利用并购、土地收购等手段继续“快速周转”模式,但对大多数企业来说,房地产行业的发展模式将从传统的一次性销售转向长期控股经营。房地产咨询机构主席周信说。

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