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长三角城市商品住宅存量紧迫,供方急需用电

来源:河洛网    发布时间:2021-09-10     发布人:洛阳新闻网

鉴于热门城市的库存减少,相关部门已发布文件,从供应方提供相关指导。

长三角城市商品住宅存量紧迫,供方急需用电

4月6日,中国住房和城乡建设部官方网站发布了住房和城乡建设部与国土资源部联合发布的《关于加强近期住房和土地供应管理和调控的通知》(以下简称《通知》),其中提到各地要根据商品房存量消化周期适时调整住宅用地供应。

特别指出,如果消化期超过36个月,应停止土地供应;如果消化期为36-18个月,应减少土地供应。如果消化期为12-6个月,应增加土地供应。如果消化期不到6个月,不仅要大幅度增加土地供应,还要加快土地供应的步伐。

根据一家研究所的数据,截至2月底,中国70个重点城市中至少有45个城市的库存消化周期不到12个月(包括12个月)。

其中,南京、杭州、合肥、南昌、郑州和惠州在过去6个月中的平均去库存周期都不到6个月,这就要求大幅增加土地供应。在一线城市,北京、上海和广州的平均去库存周期为6-12个月,而深圳为12-18个月。通策咨询研究部主任张宏伟指出,上海、苏州、南京、杭州等地,尤其是一线城市的土地实际供应量不可能突然增加,这导致这些地方一旦出售土地,就会遭遇住房企业的竞争。因此,迫切需要在库存减少的城市增加土地供应。此外,有必要在土地拍卖过程中采取自我控制和建设配套的措施,使房地产企业具有经营能力,而不是让房地产企业以高价干预整个市场。

持续销售

据媒体数字“南京房地产市场”统计,目前南京有39个房价低于2.5万元/平方米的房地产项目,集中在江宁、江北、板桥和麒麟区。在河西和市区,每平方米价格低于25000元的建筑已经消失,在东、北、仙林等地区,每平方米价格低于25000元的建筑也正在消失。

库存下降的背后是南京房地产市场在控制和升级下没有明显降温。根据当地房管局的数据,从3月27日到4月2日,南京的一些建筑集中开放。据记者估计,6个项目售完,3个项目淘汰率超过90%,4个项目淘汰率超过59%。

根据南京网上房地产数据,截至4月4日下午24: 00,南京房地产市场在清明节(4月2日至4日)共认购了15套商品房,售出803套。与去年清明节的1374笔订阅和860笔交易相比,订阅量下降了近50%,交易量下降了近6%。

这在长江三角洲的许多地方并不少见。例如,上海和戴德良银行的数据显示,由于政策和季节因素,上海第一季度共售出129.8万平方米(10594套)的新建商品房,同比下降68.69% (67.72%)。其中,2017年2月售出363,000平方米,为过去五年中单月最低。

戴德梁行指出,尽管上海房地产市场的整体成交量有所下降,但市场仍未满足需求。一季度新增供应103.37万平方米,与去年同期104.68万平方米基本持平,其中78.0%的新区位于外环之外。平均交易价格为47335元/平方米,比2016年第四季度上涨6.0%,比去年同期上涨35.48%。

从供应端开始

通知发布后的第二天,南京土地市场网发布了2017年第二批预告信息,计划出售18块地块。浦口、六合、江宁5处,河西1处,城北1处,商住12处,商住6处,总用地面积约99.78公顷。其中5块是国土资源局在2月底宣布的地块,计划在今年上半年出售。

根据当地住房管理局的统计,截至3月底,南京的新房存量已降至2万套以下。3月初,仍有22,814套库存。二手房市场在过去一个月持续上涨,很多行业的二手房上市价格都超过了新房价格。

杭州也有类似的情况。根据房管局的数据,截至3月31日,杭州9个区的主要存量为571.7万平方米,比2016年9月底的731.2万平方米下降了141.5万平方米,降幅为19.8%。总存量来看,这九个区提供住宅建筑面积410.2万平方米,商品住宅交易面积511万平方米。库存总量下降108万平方米,降幅为14.1%。

值得注意的是,自去年9月30日以来,各种监管政策主要是从需求方推出的,而且主要是“有限的”。然而,这一次两个部委的文件主要来自供应方。

业内人士表示,通过调整土地供应结构,防止高价土地的出现,将更有利于引导房地产开发商和购房者对市场的预期。

事实上,北京已经在增加土地供应。北京市规划和土地委员会3月31日表示,在第一季度,北京提供了约230公顷的经营用地。其中,商品住宅用地供应161公顷,是去年同期的6.2倍,是去年全年商品住宅用地实际供应的1.5倍。

今年第一季度,尽管房地产市场普遍降温,但一些住宅企业仍在积极征地。指数研究所的数据显示,2017年第一季度,全国300个城市出售了1.4亿平方米的住宅用地,同比增长13.0%。所有城市的营业额都有所增加,二线城市同比增长19.0%,增幅最大。

也许,正如张宏伟所说,土地征用方式的改变可以在一定程度上抑制高房价。例如,上个月太仓在土地拍卖史上首次引入了限价制度。每个地块都设置有网上投标终止报价和一次性报价上限价格。最终地价被控制在地价的50%左右。此前,南京和合肥均采用网上竞价,并与融合机制合作。

然而,张宏伟认为,这更多的是一个市场预期的指南,短期内对市场影响不大。从土地供应的角度来看,现阶段仍有登陆阻力,因为一旦推出,很容易成为高价土地,这将削弱监管效果。

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