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购房者喜欢什么?退房权”

来源:河洛网    发布时间:2021-09-10     发布人:洛阳新闻网

如今,越来越多的人买房子和房产,但与此同时,也有各种各样的要求,要求在购买后归还他们不想要的房子。购房者在什么情况下享有“合法退房权”?本期《房屋所有权指南》旨在帮助您回答问题和解决疑问。

购房者喜欢什么?退房权”

购房合同无效。

开发商的销售行为违反法律、行政法规强制性规定的,依法认定购房合同无效,购房人有权退房。例如,开发商未获得商品房销售许可证就与购房者签订了购房合同。开发商在未办理相应手续的情况下签订的类似合同应为无效合同,购房者有权要求开发商退房。

购买合同被依法撤销。

对于买受人因重大误解或在订立合同时明显不公平而订立的合同,开发商利用欺诈、胁迫和乘人之危使买受人违反真实意思订立合同的,买受人有权请求人民法院或仲裁机构变更或解除合同。如公寓面积与设计图纸不符,或相关面积超出约定误差范围,且合同未约定处理方法,买受人有权退房。

面积误差

根据建设部《商品房销售管理办法》,实际实测建筑面积与合同建筑面积或内建建筑面积误差比绝对值超过3%的,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人退房后30日内将买受人已付房价款退还给买受人,并同时支付房价款利息。

开发商未经买方同意就改变了设计。

发包人擅自变更规划设计,或者规划部门批准的规划变更和设计单位同意的设计变更导致商品房结构类型、户型、空尺寸和朝向发生变化,以及合同双方约定的其他影响商品房质量或使用功能的情况,发包人未能在变更成立之日起10日内书面通知买受人,买受人有权退房。

买受人有权在通知送达之日起15日内书面答复是否退房。如果买方在通知到达之日起15天内未作出书面答复,则视为接受。

这座房子的主体结构质量不达标。

基础沉降超过允许变形值,钢筋混凝土构件变形开裂,砌体结构强度和刚度不足等质量问题,经工程质量检验机构复核后主体结构质量确实不合格的,买受人有权退房。

无法登记房子的所有权

商品房销售合同或者《城市房地产开发管理条例》第三十三条规定的房屋所有权登记期限届满后超过一年的。因出卖人原因,买受人无法登记房屋所有权的,买受人有权要求解除房屋买卖合同并赔偿损失。

最高人民法院《关于审理商品房销售合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:“因双方不可归责的原因致使商品房担保贷款合同无法订立,致使商品房销售合同无法继续履行的,当事人可以请求终止合同,出卖人应当将收到的购房款本金、利息或者定金返还买受人。”为此,购房者可以要求开发商返还购房款及其利息。

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