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房价在这种流行病下会如何发展?500名房地产经理只有50人或低10%

来源:河洛网    发布时间:2020-02-13     发布人:洛阳新闻网

(来源:新京报记者:段文平照片来源:中指研究所编辑:杨校对:)

房价在这种流行病下会如何发展?500名房地产经理只有50人或低10%

(原标题:疫情下房价如何变动?500名房地产经理只有50人或下降10%)

新的皇冠肺炎疫情对房地产的影响有多大?最近,中指研究所向全国500名住房企业的一线经理发放了一份问卷。经过分析,形成了《关于500名房地产经理∠疫情对房地产市场和企业影响的调查报告》。

根据这份报告,500名房地产经理中有近80%的人认为,与2003年的非典相比,这场流行病对房地产市场的抑制作用更大。他们普遍对2020年房地产市场的发展感到悲观。超过一半的人认为,这场流行病将影响整个房地产市场两个季度。与国有住宅企业相比,民营和混合住宅企业管理者的悲观情绪更加明显。

25%的受访者认为第一季度销售额将减半。

这场流行病会对房地产交易产生多大的直接影响?根据该报告,86%的受访经理表示,公司第一季度的销售额同比下降,近70%的人认为降幅将超过10%,其中25%的人认为第一季度的销售额将比去年同期减少一半,19%的人认为第一季度的同比降幅将在30%-50%之间。

纵观全年,超过一半的受访者认为今年的销售规模会下降,其中25%的受访者预计公司的营业额规模会下降10%-30%,20%的受访者认为降幅在10%以内。此外,近20%的受访者对2020年的交易量将增长持相对乐观的态度,8%的受访者认为这一增长将超过10%。武汉的销售规模的变化预计与全国没有什么不同。

新皇冠肺炎疫情肆虐,线下售楼处关闭,房地产营销面临更大的挑战,目前许多房地产企业都在网上打拼,积极推出网上售楼处。根据中指研究所的调查样本,84%的企业已经开始了网上销售,8%的企业还在准备中。从目前的实践结果来看,47%的售楼处具有一般的网络营销效果,47%的售楼处效果不理想,只有6%的售楼处效果较好。在业内大多数人眼里,网上咨询可以让客户满意,但很难取代网下看房和签订合同的环节。

70%的受访者认为他们今年无法实现100%的销售目标。

新皇冠肺炎疫情对经济的影响是全方位的,房地产市场不可避免。许多企业在年初就设定了年度销售目标。在流行病的影响下会有什么变化吗?

报告显示,41%的受访经理预计今年销售目标完成率在80%-100%之间,22%的受访经理预计目标完成率在60%-80%之间,6%的受访经理认为完成率低于60%,即近70%的受访经理认为今年销售目标无法完全完成,只有19%的受访经理认为公司能够完成或超过销售目标。

销售和收入都面临压力。房企会主动降价吗?报告显示,近60%的受访者认为该公司产品的总体价格与疫情爆发前相同。只有13%的人表示整体价格已经下调或计划下调,10%的人表示产品价格已经下调10%以内。中指研究所表示,总体而言,目前的疫情并没有显著影响企业的价格策略。

在疫情的挑战下,住宅企业也在思考对策。调查显示,房地产管理者普遍认为,加大营销力度、创新营销方式、获得更多融资支持是企业现在和未来将采取的核心对策。在政策方面,我希望政府能够出台一些政策,例如放宽购房限制、降低首付和贷款利率,以刺激购房需求、增加资金流动性、加快商业按揭贷款等。以缓解企业资金压力,解决急需解决的问题。

据了解,受访者涉及多种类型的住房企业,其中民营企业占近70%,国有企业占21%,混合所有制企业占8%。此外,在受访者中,29%来自1000亿元以上的住宅企业,45%来自10-100亿元住宅企业,26%来自100亿元以下的企业。在受访者的职位中,42%的受访者在市场部工作,其次是投资开发部,占38%,两个部门占总数的80%。

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