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深圳的新房在二月份拒绝了50%

来源:河洛网    发布时间:2021-10-12     发布人:洛阳新闻网

深圳房地产市场经历了政策调控,正在进行深度调整。由于深圳新年新房供应不足,市场活动难以改善,二月份二手房成交量继续下降。

深圳的新房在二月份拒绝了50%

日前,根据深圳市规划和土地委员会的备案数据,一手住房的成交量较上月下降了50%,至804套,接近2008年同期的低位。二手房成交量为2240套,比上个月下降18%。交易价格一直受政府创纪录价格的引导,目前正缓慢走低至较低水平。

(来自互联网的图像)

新房交易环比下降50%。

根据规划和土地委员会的备案数据,2月份第一手住宅的成交量比上个月下降了50%,至804套,接近2008年同期的低点。深圳中原研究中心的报告指出,一方面,开发商年初入市的热情不高;另一方面,对商业公寓的结构性政策监管再次提高了市场的敏感性,使得交易信心难以恢复;最后,由于春节期间归档统计数据的延迟,新房成交量已降至1000套以下。

价格方面,2月份一手住房平均成交价格为54778元/平方米,比上个月下降3个百分点。该政策继续引导价格的合理回报,目前保持稳定。从实际情况来看,新房的销售比去年第四季度要好,以后销售额的增加必然会增加。

根据深圳市规划和土地委员会的备案数据,2017年2月,深圳没有批量出售或推售一级住宅。去年10月,在新政策出台的那个月,因为政府监督了房地产市场的整顿,并实施了新的规定,所以进行了零售额,而2017年2月也进行了零售额。

深圳中原地区的专家表示,一方面,市场是周期性变化的。开发商不会在年初计划发布前贸然进入市场。另一方面,政府在审批备案项目时需要考虑市场价格的变化,审批相对谨慎。尽管供应量相对较小,但目前市场充满观望情绪,对买房缺乏信心不会对交易产生太大影响。

二手房市场很冷。

二手房市场一直被称为市场风向标,也显示了政策调控的力量。二月份,深圳二手房成交量较上月下降20%。全市各区的营业额普遍下降,近几年每月营业额也接近较低水平。

深圳市规划和土地委员会的统计数据显示,2月份共有2240套二手房售出,比上个月下降18%,比上个月下降74%。罗湖、盐田和龙岗区的交易额下降了20%以上。

根据深圳中原研究中心的报告,从市场的实际供需情况来看,深圳中原研究中心监测的新房访客指数大幅反弹,二手房的待售量和访客量也持续增加。市场预计将保持稳定。大约有10个项目计划在3月份进入市场,其中40%是住宅,60%是公寓。

随着市场的不断调整,只需要成交的主力位置将继续加强,当前价格仍然是决定后续成交量反弹的关键因素。

市场成交额的下降也显示了住房企业销售模式的变化。统计数据显示,2017年1月至2月,在一线城市严格的购房限制下,四个城市的前十名住宅企业仍取得了良好的成绩。一线城市前10名住房企业入围门槛为5.25亿元,有两家住房企业销售额超过50亿元,其中北京和深圳各有一个席位。

在四个城市中,泰和集团以59.97亿元的销售额排名第一,深圳控股以55.8亿元的销售额排名第二。北京的门槛较高,前10名的销售门槛升至15.31亿元,而深圳的门槛最低,为5.25亿元,前10名企业之间的业绩差距继续扩大。

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