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房地产信贷政策再次收紧开发商是否应该抓住发货量的窗口?

来源:河洛网    发布时间:2021-10-12     发布人:洛阳新闻网

另一个信号显示,一线城市正在收紧抵押贷款。据财新网3月4日报道,北京一家监管机构证实,北京第二套住房的抵押贷款期限已从最长30年缩短至25年,上海和深圳的第二套住房将不会遵循这一政策。

房地产信贷政策再次收紧开发商是否应该抓住发货量的窗口?

这一信息也证实了《国家商报》记者上月在中国工商银行北京南梨树支行采访相关信贷人员时获得的信息。该信贷来源表示,如果决定购买第二套住房,贷款期限将长达25年,但这将取决于是否有买方名下的贷款。

(来自互联网的图像)

自今年年初以来,尤其是今年2月,一级房地产市场交易量出现下降,一些地区的价格有所下降。在这种背景下,按揭期限的缩短会如何影响市场?

缩短贷款期限有什么影响?

根据目前大型国有银行的政策,如果商业贷款为200万元,基准利率为9.5%,30年期每月贷款为10325元,25年期每月贷款为11299元,增加974元。

如果贷款是100万元,那就多488元。凡事都有两面性。人们不仅看不到每月抵押贷款数额较高,而且看不到总利率较低。如果贷款为100万元,25年期利息比30年期利息少17万元。

让我们从另一个角度来看。如果减为25年期贷款,让我们以100万元的贷款为例。五年来每月还款总额为29,280元。考虑到25年的利息比30年减少了17万元,这项政策实际上为购房者节省了近14万元。

“伟建杰”发布的报告指出,由于贷款期限的缩短,在同样的贷款金额下,利息支出总额将会节省,因此对买家的实际影响不大。

韦家杰认为,从去年的“9.30”政策提高首付比例和这次缩短第二套公寓的贷款期限来看,在贷款总额保持不变的情况下,无疑会增加月供应量的月压力,直接影响购房者买房的心理预期,但对成交量的直接影响并不大。

开发商应对信贷紧缩

3月2日,担任银监会主席的郭树清在国家新办召开的新闻发布会上表示,房地产金融已经成为金融体系中非常重要的一部分,约四分之一的银行贷款流向房地产。2016年,45%的新银行贷款来自房地产贷款,其中个人住房抵押贷款占很大一部分。

“房价上涨带来的风险因城市而异,因地而异。我希望我行从实际出发,稳步审慎地把握房地产市场的投资,包括开发商和居民。”郭树清表示,房地产金融监管应分不同类别实施,以促进房地产市场稳定健康发展,有效促进脱销。

银监会副主席王兆兴表示,分类监管的理念要求各地实施差别化房地产信贷政策。对带有泡沫和投机的房地产信贷的需求应该受到限制。对于一些股票过剩的三线和四线城市,应该考虑信贷。

自去年9月30日以来,北京方面加大了调控力度,房价过热的趋势也有所降温。雅豪君悦协会的统计数据显示,上周北京商品房交易均价为41745元/平方米,比上个月下降了8%。

3月1日,上海中原地产发布统计数据,称2月份上海新建商品住宅面积仅为36.3万平方米,同比下降6.7%,同比下降49.1%。这个数字是六年来最低的。

根据深圳市规划和国土资源委员会3月1日发布的数据,2月份深圳共有804套新房售出,比上个月下降50%,比上年下降85.1%。平均交易价格为54778元/平方米,比上个月下降0.3%。如今,深圳的一手住宅成交量接近2008年同期的低位。

据全国政协委员、泰和集团董事长黄启森表示,从控制房地产投机的角度来看,目前大城市实施的限购、贷款和政策措施仍将长期存在。“在信贷和金融持续收紧的情况下,不排除一些城市将经历动荡和衰落。企业必须做好调研和判断工作,及早做出反应,安排节奏,抓住当前装运的窗口期,准备充足的资金。”

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