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2017年的二级房地产市场怎么样?专家预测冷却仍然是主题

来源:河洛网    发布时间:2021-11-25     发布人:洛阳新闻网

3日发布的“元旦销售清单”凸显了二级房地产市场的疲软:南京房地产市场的新房购买量仅为去年的一半,苏州的住宅交易额下降了90%。

2017年的二级房地产市场怎么样?专家预测冷却仍然是主题

(来自互联网的图像)

去年,南京、苏州、杭州等热门二线城市的房地产市场非常火爆,业内人士称之为“不可理解”。如今,经过多次调整后,该指数已经回落:发展投资、销售和新就业等关键指标“虎头蛇尾”,在飙升后开始回落。

国家统计局的最新数据反映了房地产市场的“快速冻结”:15个一线和二线热门城市的房价已经稳定,市场也迅速降温。截至去年11月,二线城市新建商品房和二手房价格环比仅上涨0.4%和0.3%,均出现回落。这与热门城市的“4%”增长形成鲜明对比。

交易量也大幅缩水。以南京为例。根据南京市住房保障和房产局局长编制的“网上房产”统计,截至去年12月31日,南京市12月份仅售出4508套新房,为2016年最低月成交量,不到当年5月成交量的三分之一。

业内人士普遍对2017年火热的二线房地产市场持谨慎的观望态度。人们一致认为,冷却和稳定将成为房地产市场的一个大概率事件。

据张大伟统计,中原地产、杭州、南京等城市的首席分析师自去年10月以来连续三次以上发布控制政策,此后该建筑的市场价格稳定,成交量下降。

在他看来,冷却无疑是主题。2017年,热门的二级房地产市场将被轻微的价格下跌和成交量下跌所主导。难以全面改变供求结构,土地供给没有明显增加,“加成”更难落到实处。因此,上市量减少等“减法”因其对市场的影响而备受关注。

南京理工大学副教授吴向华认为,由于市场本身的调整和调整,二级房地产市场已经进入了一个长期的调整期,并将保持稳定,直至2017年底至2018年。

吴向华表示,房地产市场不能依靠临时应急控制,关键是完善长期制度建设。在高房价的“漩涡”下,二级房地产市场的有效供给尚未完全满足需求。建议各地从限价房、中低价商品房、共有产权房等方面为贫困人口提供保护。

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