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北京首个房贷利率收紧至10%房贷收紧将成为主流

来源:河洛网    发布时间:2021-11-25     发布人:洛阳新闻网

狼终于来了。据报道,2016年底,北京房地产交易机构已收到内部通知,自2017年1月1日起,所有银行贷款利率的最低折扣为10%。1月3日,新京报记者从几家银行了解到,从2017年元旦开始,首套贷款的利率折扣将低至10%。一些银行还表示,目前第一套房仍适用8.5%的优惠利率,但很快将上调至最低10%。

北京首个房贷利率收紧至10%房贷收紧将成为主流

(来自互联网的图像)

据媒体去年年底报道,北京15家银行的北京分行签署了一项协议,其中包括个人住房贷款的贷款利率不得低于银行基准利率的0.9倍。对此,几家银行回复《新京报》,称相关业务部门尚未听说过《公约》。

然而,昨日,几家银行向《新京报》证实,北京地区首套房基准利率已上调至最低10%,而第二套房基准利率仍在上调10%。然而,一些银行表示,8.5%的基准利率仍然有效,“但10%是趋势,很快将升至10%。”

中原地产首席分析师张大伟分析称,该行的资本价格在过去两三个月一直在快速上涨。在这种情况下,银行将继续实行8.5%以下的折扣,利润空将越来越小,甚至接近成本价,“因此银行必须收回折扣”。

调控政策是抵押贷款利率上升的另一个因素。数据显示,2016年1月至10月,新增中长期贷款(主要是住房抵押贷款)增加4.69万亿,比2015年同期增加2.26万亿,创历史新高,占同期新增贷款的43.37%,比上年同期高18个百分点。

“2016年各大银行发放的按揭贷款额过高,以后会逐步调整和控制。除了提高首付,它还利用资本价格来避免不合理的需求,”张大伟说。

研究所所长严跃进持同样的观点。商业银行也在积极实施收紧房地产的政策,提高抵押贷款利率也是信贷收紧的方向严跃进认为,收紧抵押贷款将成为主流,北京以外的其他地区将效仿北京,适当减少抵押贷款优惠。

张大伟预测将抵押贷款利率提高到10%仅仅是开始。张大伟表示:“随着资本价格的上涨和房地产市场监管的深化,2014年第四季度可能会升至9.5%,接近国家水平,2017年抵押贷款利率可能会回到基准利率。”。

分析

它对购房者的心理有很大影响。

抵押贷款利率优惠的降低无疑会导致购买成本的增加。

假设一家商业银行借款300万元,抵押30年,采用等额本息还款法。抵押贷款利率为8.5%折扣时,执行利率为4.165%,还款总额为552.9万元,每月需偿还14609元;当抵押贷款利率为10%时,利率为4.41%,总还款541.5万元,每月还款15041元。即贷款利率300万元提高到10%后,还款总额增加15.6万元,月还款额增加432元。

「目前,这些改变对置业人士有影响,但影响不大。一个月的费用增加相当于利率增加的变化,总体上对购房者的心理状态有更大的影响,”一位业内人士表示。

延长

深圳和上海房地产市场稳定

2016年下半年,中国房地产市场蓬勃发展,并在年底逐渐回归理性。

据媒体报道,深圳市规划和土地委员会发布的数据显示,2016年12月,深圳新房平均成交价格为54946元/平方米,比上个月下降0.7%。去年12月,深圳售出2161套一手住房,比上个月下降26.04%。新房子的价格已经回落到六个月前。

去年11月底,上海房地产市场升级,实行房贷并重的政策。受政策影响,上海房地产市场也恢复了理性。

根据右倾房地产研究中心发布的数据,去年12月上海商品房交易面积为648700平方米,同比下降66%,环比上升7.5%。商品房交易均价为40479元/平方米,比上个月下降12.6%,比上年上升20.3%。

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