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2017年房地产市场难以乐观或超过10%

来源:河洛网    发布时间:2021-11-25     发布人:洛阳新闻网

2016年的法规必将在中国房地产市场的史册上留下一页。

2017年房地产市场难以乐观或超过10%

今年,全国商品房销售量和销售面积均达到历史最高点。12月中旬,国家统计局公布的一组数据显示,截至2016年11月1日,全国历史日均成交量超过10万亿元,其中10.2万亿元用于商品房销售,这是新中国成立以来首次突破10万亿元大关。销售面积为13.58亿平方米,创下2013年13亿平方米的新纪录。

房地产研究估计,2016年,全国商品房销售总额将超过12万亿元,销售面积为15亿平方米。

中国住宅企业的“千亿年”已经到来。据统计,1000亿住房企业营地将在2016年扩大到10个。除了过去几年万科、恒大、绿地、碧桂园、万达、保利和中海的7个老成员,荣创、绿城和华润都将进入1000亿的范围。其中,万科、恒大、碧桂园等成功进入3000亿级超级住宅企业。

就土地而言,今年超过318项新记录是前所未有的。这股抢地浪潮始于一线城市,并迅速蔓延至二线和三线城市。合肥、南京、上海和杭州都有20多个高价地块。在许多城市,高价地块的平均溢价超过100%,即使是三线和四线城市也创造了高价地块。

据研究中心统计,截至2016年11月底,全国土地交易价格总额达到7777.48亿元,超过2015年总额,累计同比增长21.4%,创2014年以来新高。

房地产行业充满了惊喜和隐忧。业内普遍认为,先被抑制后被提振的房地产市场将在2017年触底反弹。

在经历了2016年前三个季度的繁荣和高温后,第四季度的全国房地产市场因监管浪潮而下跌,发展投资、销售和新工作等关键指标“虎头蛇尾”,并在飙升后直线下跌。

"目前,本轮房价上涨已经结束."(中国)企业集团CEO丁祖昱对《时代周刊》记者表示,未来,对热门城市的监管将继续收紧,并逐渐蔓延到货币市场,住房需求将被抑制和推迟。

事实上,在“抑制资产泡沫、防范金融风险”成为2017年房地产行业政策的新基调后,房地产行业也处于收紧资本导向的边缘。与2016年相比,这样宽松的政策环境将不复存在。

其中,对全国房地产市场销售贡献最大的一线和热点二三线城市都受到供给和政策监管不足的“双重打击”。2017年商品房销售面积的下降是毋庸置疑的。房地产研究预测,2017年商品房交易总量将保持在2015年的水平,约13亿平方米;全年销售额保持在9.5万亿元左右,略低于2016年。

目前,高端项目备案禁令和热城预售许可证未获批准,确实会抑制2017年商品房交易量。但是,由于市场格局和交易结构没有实质性变化,需求释放仍然集中在房价较高的一线和核心二线城市,交易量在新的一年不会大幅下降。招商证券和中信建设投资也作出判断,2017年商品房销售将下降约10%。

作为本轮调控的核心之一,“地价”是下一阶段调控的重点目标。除了设定土地转让的门槛,如融合和定价,严格审查土地拍卖资金也将抑制土地交易价格的上涨。

根据主要机构的预测,2017年的土地交易总量将与2016年持平,很有可能会继续小幅上升。在压力之下,地方政府将对一些热土进行“扫雪”,以避免地方国王的过度繁殖,使得整体营业额几乎不可能大幅增加。

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