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新公积金政策下房地产股票遭遇估值与修复市场

来源:河洛网    发布时间:2020-07-29     发布人:洛阳新闻网

“公积金已成为加速消化库存压力的重要工具,向外界发出了一个强有力的信号,即地方政府正在积极推动房地产脱销。”经济学家宋清辉告诉《证券日报》,商品房销售面积的不断增加可以说是当前经济发展的隐患之一,这一现象自2015年初以来就一直很明显。政府采取了调整公积金政策、降低商业贷款首付比例、放宽外资进入房地产市场限制等措施,其中促进异地贷款也成为各地区新公积金政策的“标准”。

新公积金政策下房地产股票遭遇估值与修复市场

在节约储金政策方面,从中央一级,不断推出一系列改善节约储金制度的政策。1月20日,住房和建设部发布《关于加快住房公积金综合服务平台建设的通知》,要求直辖市、省会城市、计划单列市和部分条件较好的设区市到2016年底基本建成住房公积金综合服务平台。其他设区的市应当在2017年底前基本建成住房公积金综合服务平台。其中,青海、湖北、宁夏、四川等地应该先行一试。2月17日晚,中国人民银行会同住房和建设部、财政部发布了《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》。职工住房公积金账户存款利率已从活期存款和三个月定期存款按归集时间的现行基准利率调整为一年期固定存款的统一基准利率,即1.5%。

许多国家政府也积极响应中央政策,许多地区根据自身情况调整了公积金政策,包括首付比例、最高贷款额度和期限、异地贷款、存付款范围、支取管理等方面。

据报道,江西省近日出台的20项救市措施中,特别提到了“大力放开住房公积金”。江西省也在全省范围内实施了住房公积金贷款“一体化”政策。正常情况下将住房公积金存入省住房公积金管理中心的职工,在全省各城市购房时,可以向购房地住房公积金管理中心提出申请。

「本地公积金的新政策,例如非本地贷款,是进一步推行房地产清册政策的综合配套措施之一,此举将刺激更多人置业。得益于春风频繁出台的房地产政策,房地产股正经历着实质性的积极基本面,而中期前景将迎来估值修复市场。”深圳前海富锦基金管理有限公司董事长陈晓阳在接受《证券日报》采访时说。

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