河洛网首页 新闻 关注 房产 汽车 教育 健康 婚庆 家居 旅游

| 购房政策

市场动态 要闻 房地产 项目 二手房 购房政策 置业知识 购房资格

在新的抵押贷款政策下,一些城市的首付最低为20%

来源:河洛网    发布时间:2020-07-29     发布人:洛阳新闻网

2016年2月2日,央行和银监会发布通知,宣布开放城市第一套公寓和第二套公寓的最低首付可分别下调至20%和30%。这意味着,从2016年开始,在一个开放城市购买第一套公寓的首付款将从25%降至20%,而对于那些只需要买房的人来说,首付款压力将会减轻。

在新的抵押贷款政策下,一些城市的首付最低为20%

近日,《证券报》的一名记者走访了河北燕郊地区的一些新公寓、房地产中介和银行网点,发现一些新公寓20%的首付款已经在春节前悄悄到位。一家大型房地产中介公司的相关人士告诉《证券报》记者,如果二手房的购买符合一手公寓的标准,首付20%的新政策将在第一个月的8日后实施。

至于北京的“限购”城市,据记者调查,首套30%的首付标准仍符合原规定。

燕郊新房贷政策登陆

春节前,央行和银监会联合发布了新的抵押贷款政策。核心内容是,在不实行“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业个人住房贷款最低首付比例原则上为25%,全国下调5个百分点。对拥有住房且未偿还相应购房贷款的家庭,为改善生活条件再次申请商业个人住房贷款购买普通住房的,最低首付款比例应调整至不低于30%。对实行“限购”措施的城镇个人住房贷款政策按原规定执行。

一些分析师表示,由于当前经济下行压力大,房地产存量高,该政策显然有意将存量从房地产市场中剔除,这对促进中国经济稳定运行是必要的。

新政策出台后,《证券日报》记者走访了燕郊。在河北省燕郊的一家大型国有分行,该行的客户经理告诉记者,首套公寓最低首付20%的政策已在春节前实施。目前,银行已经与一些高质量的新公寓合作,需要买房的客户已经可以享受首套公寓最低首付20%的“福利”。

该银行的客户经理还告诉记者,该地区的大多数银行已经对他们的第一套公寓实施了20%的首付政策。

在一家大型房地产代理店,尽管春节期间只有一些员工值班,但顾客还是前来咨询。据《证券报》记者观察,许多购房者都在咨询新的抵押贷款政策。

房地产经纪公司的一名经纪人告诉《证券报》记者:“目前,新报价已经按照20%的首付标准执行。我公司与中国建设银行、河北银行等银行有合作关系。我们已经收到银行的通知,二手房在第一个月8日正式开工后,也将实行减少首付的新政策。”

这位房地产经纪人补充道:“随着燕郊人口的急剧增加,人们不再可能购买二手房。如果你住在自己的房子里,家里有孩子,你可能要交学费才能上学。”

记者在燕市郊区的一个新市场遇到了许多北京买家。一位房地产销售人员告诉记者,由于它靠近北京通州,交通便利,许多顾客来自北京。房地产销售人员还提醒道:“如果你是为了投资而买房,对公寓类型和面积没有什么要求,你可以考虑安排数量,应该能够订阅这个问题。如果对公寓类型、面积等有要求。,估计不会再有合适的人选了,现在会有更多的人来安排人数。”

《证券报》记者还采访了一名北京买家。他告诉记者:“我刚刚在北京开始工作,收入仍然不错,但是我的储蓄不是很大。这项新政策对我来说是及时雨。虽然首付款减少后月付款会增加,但首付款比例会降低,这可以缓解一次性首付款的压力。毕竟,北京市中心附近的房价对年轻人来说有点太高了,这里是燕郊的一个家。”

新按揭政策的实施会对置业人士有何影响?目前,第一套商业贷款按照基准利率在燕郊实施。以总价100万元的房子为例。如果首付款为25%,则需要一次性首付款25万元。贷款期限为30年的,按等额本息还款法,月还款额为3980.45元,支付利息总额为682962.15元。如果首付款减少到20%,那么首付款将减少到20万元,贷款将持续30年。按照等额本息还款法,月还款额为4245.81元,支付利息总额为728492.96元。

虽然购房者似乎会支付更多的利息和月还款额,但这项政策显然降低了新购房者的门槛。新政策的出台恰逢春节返乡高峰期,这有利于购房者提前实施购房计划。在前几年的淡季,可能会有一个小高峰。

据《证券报》记者调查,目前,四川、江苏、山东、福建、河北等省市和地区已经开始或即将实施首付20%的新政策。

北京的抵押贷款政策保持不变

自2010年实施限购政策以来,全国共有46个城市实施了房地产市场限购政策,覆盖4个直辖市、5个国家计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海发达地区的二、三线城市。

然而,2014年后,购买限制政策开始瓦解。目前,除了北上官深和三亚五个城市外,其他所有城市都取消了购买限制。

从房地产的实际趋势来看,2015年五个限购城市的房价和成交量将普遍上升。另一方面,其他城市,尤其是三线和四线城市,将会有一个相对疲软的市场和巨大的库存压力。这一政策调整不包括“限购”城市,这也反映了国家稳定房地产市场、促进房地产市场“脱销”和促进房地产行业健康发展的决心。

根据北京市住房和建设委员会的官方发布,2015年,北京市共售出118,800套新建商品住宅,面积1166.3万平方米,平均价格为27,329元/平方米。尽管2014年销量和价格同比大幅上升,但营业额仍低于2012年和2013年。

据《证券报》记者报道,北京首套公寓首付款仍符合原30%的标准,大部分个人住房商业贷款可享受25%的优惠利率。

北京房地产市场在2015年表现良好,主要是由于全年宽松的控制政策,包括将第一或第二套住房首付比例降至多年来的最低水平,多次降息,导致贷款利率较低,放松公积金贷款和其他高压政策组合。

业内人士指出,尽管政策调整不涉及北京和其他“限制”城市,但也会对限制城市产生心理影响。在多种有利因素的叠加作用下,现在买房迎来了一个低门槛、低利率的时代。

如果70年的产权到期了怎么办?&ldquo。两个不是一个是正常的。过渡方法 70年的产权到期后该怎么办;今年广东的住房用地供应发生了什么变化?房地产登记流程能否再次优化……昨日,广东省国土资源厅对“广东省人民语音热线”项目组收集的“人民语音十大问题”

洛阳将在两年内完善家庭租赁资金“租购并举”800元/月 根据计划,下一步,我市将以建立和完善租购并举的住房制度为主要方向,通过培育住房租赁市场主体等措施,形成促进住房租赁市场发展的长效机制,实现“租购同权”。到2020年,全市将基本形

各地房地产新政逐渐落地 自2月2日宣布无限期购买城市住房贷款的新政策以来,近几天地方政府陆续研究发布了相关的房地产政策。房地产市场脱销计划的制定正在加快,预计将有更多的政策在后期付诸实施。 各地房地产

洛阳市有11个免费出租车消毒点。你必须出示身份证才能上车。 (来源:洛阳网记者:赵硕记者:胡心峰、罗明道/照片编辑:马佳佳) 洛阳市有11个免费出租车消毒点。你必须出示身份证才能上车。 (原标题:洛阳市11个免费出租车消毒点出示身份证) 今天,记者从交通

出台更多新的户籍政策促进居民城市化 "我为什么要换成武汉户口?" 出台更多新的户籍政策促进居民城市化 3月1日,当《21世纪经济先驱报》的一名记者问一位在武汉开诊所、老家在湖北农村的医生关于武汉积分政策的问题时,他回答

免责声明:非本网注明“禁止转载”的信息,皆为程序自动获取互联网,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责;如此页面有侵犯到您的权益,请给站长发送邮件,并提供相关证明,站长将在收到邮件24小时内删除。

热门标签

洛阳新闻网 | 新闻 | 关注 | 房产 | 汽车 | 教育 | 健康 | 婚庆 | 家居 | 旅游