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谁应对延迟出售房屋和搬出账户负责?

来源:河洛网    发布时间:2021-01-13     发布人:洛阳新闻网

对于普通家庭来说,出售房屋无疑是一件大事。购房者不仅希望产权顺利转让,还希望购买足够“干净”的房子,即没有其他人的户籍。如果对住房情况缺乏了解,合同条款不明确,很容易因居住地转移而产生纠纷。

谁应对延迟出售房屋和搬出账户负责?

记者从北京第三中学了解到,2015年至2017年,该校审理了53起住宅转让合同纠纷案件。其中,有普通的房子,也有研究区的房子,卖方家庭的账户和外来者的账户。

二手房销售主要是通过中介机构提供的。在中介机构提供的合同格式中,大部分规定了账户转出的时间和违约处罚。法官提醒公众,在签订房屋买卖合同前,出卖人必须仔细检查房屋是否已登记为户口,如果是,则应及时履行迁出义务,否则将承担违约赔偿责任。

“我们对涉案房屋所在地区进行了梳理,约20%的案件涉及学区的房屋买卖。一些主要目的是让子女入学的购房者,由于搬出户口的障碍,无法进入户口,或者由于使用学校身份受到限制,无法确保子女的入学资格,导致无法实现购房目的,从而引起纠纷。”北京第三中学第一人民法院院长齐肖丹说。

在正常情况下,在学区购买住房的目的非常明确,即让儿童上学,而且这种住房的销售价格高于普通住房。如果卖方未能及时从账户中转出,导致买方的子女无法正常使用入学指数,卖方可能要承担大量违约赔偿责任。

在北京第三中学二审审理的赵某诉李某购房合同纠纷案中,赵某在购房之初告诉李某,购房是为了解决孩子的上学问题。本合同规定“如甲方未能按期或因自身原因搬出该房屋相关账户,应向乙方支付总房价的10%作为违约金,并继续履行全部搬出账户的义务”。后来,李某未能按时搬出住所,这使得赵某的孩子无法上学。法院裁定李某应根据合同支付违约金。

“学区住房的户口性质非常特殊。与普通住房销售相比,此类住房的户口对购买者的利益有很大影响,往往影响合同目的的实现。北京第一裁判孙静

据了解,虽然涉及学区房屋的房屋销售合同有时已进入诉讼程序,但学区房屋的指标尚未被占用,买方也将提起诉讼,以使卖方根据协议搬出账户。

如何防止上述指标在诉讼过程中被他人恶意使用?对此,法官建议,如果买受人要求继续履行合同,可以在诉讼过程中及时申请行为保全,禁止出卖人使用该房屋及其对应的户口。如果知道指标在学区的使用将对买受人产生重要影响,房屋出卖人仍占有房屋,可能会因“明知”和“恶意”而为违约付出巨大代价。(记者李万祥)

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