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卖房子的过程:如果未成年人想卖房子,他们应该怎么做?

来源:河洛网    发布时间:2021-01-13     发布人:洛阳新闻网

许多父母在买房时经常在房产证上写上孩子的名字,但孩子毕竟是未成年人。如果你想卖掉房子,并不容易。由于未成年人不能自己办理房屋买卖手续,他们必须在监护人的协助下办理,监护人还必须出具其个人监护地位的证明。如何以未成年人的名义出售房子?具体程序是什么?我们如何证明我们的监护权?

卖房子的过程:如果未成年人想卖房子,他们应该怎么做?

未成年人能卖自己的房子吗?

否。未成年人与他人签订的房屋销售合同为无效合同或待生效合同。对于效力未定的合同,未经法定监护人批准无效。这是为什么?

根据规定,10岁以下的未成年人是无民事行为能力的人,10岁以上的未成年人是限制民事行为能力的人,法律代表必须代表他们处理民事活动。但是,无民事行为能力人的民事行为无效。

但是,中国《合同法》规定,限制民事行为能力人订立的合同经法定代表人批准后有效,未经批准的合同无效。因此,未成年人需要监护人来处理房地产买卖。

第二,如何出售未成年人的房子?

如果孩子未满年龄,房地产以孩子的名义登记,监护人(父母)应代表他处理出售事宜。以未成年子女名义出售房屋的一个重要步骤是进行监护权公证,然后在办理房屋产权转移手续前,携带公证书及其他有关材料。

1.如何办理监护权公证?

首先,给公证处打电话索要所需材料,然后把材料带到公证处进行保管公证。

(1)事先向公证处咨询:监护人可根据家庭情况向公证处咨询监护公证所需的材料。

(2)携带必要的材料到公证处进行监护公证。所需材料:

监护人和被监护人的有效身份证件;

监护人和被监护人的户口簿;

C.委托时,提供受托人的身份证明文件和手写委托书(说明委托谁办理公证的原因并签名);

D.监护人证书。

E.公证处要求的其他条件。

监护公证完成后,父母可以携带监护公证和以未成年子女名义出售房屋的必要材料。

2、你为什么要做监护证书?

出售房屋前办理监护证书不会损害被监护人(未成年人)的利益,并将确保出售房屋所得全部用于被监护人的学习和生活,并对未成年人负责。

3.我如何证明我的监护人身份?

在这个时代,当你需要证明你的母亲是你的母亲时,你可以选择以下三项之一来证明你是未成年人的监护人:

1、由居住地派出所或父母双方档案保管单位出具的亲属关系证明;

2.如果您之前已经对您的孩子的出生进行了公证,您可以提供公证证书原件。

3.出生医学证明。

这些在购房补充协议中是必不可少的。 当发生房地产纠纷时,除了销售合同之外,唯一能帮你打赢这场官司的是补充协议。但是,如果补充协议是随便签署的,如果你当时没有胜诉,你可能会被它拖累。因此,您必须包含这七个条款。

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