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前8名购房者的中国风格。你对这个误会了解得足够多吗

来源:河洛网    发布时间:2021-06-11     发布人:洛阳新闻网

房子对中国人来说有着特殊的意义,这与中国传统的家的概念密不可分。这座房子不仅是住宅,也是“家”的标志。在买房的过程中,许多人很容易陷入不同的“中国式”。误会,那你对此了解得够多了吗?

前8名购房者的中国风格。你对这个误会了解得足够多吗

误解1:理解政策=无用

房价的下降和上升有一定的规律。一旦市场过热或过冷,国家将出台相关政策进行干预,如购买限制政策、贷款限制政策等信息。如果购房者盲目买房而不了解他们,很容易出现问题。

神话2:房地产投机=公司收益

近年来,许多人致力于房地产,并利用房地产投机赚钱。但是,由于每个人的情况不同,购房者不应该盲目加入。首先,国家出台了许多政策来打击房地产投机。另一方面,卖房子并不像想象的那么容易。

误解3:专家=完全正确

许多购房者在买房前会去看专家学者的各种报告和讲座,但提醒他们的是,他们不能听偏信。有许多所谓的“专家”不一定有真正的知识。购房者需要将他们的意见与自己的研究结合起来,以了解市场各方面的趋势。

神话4:广告=现实

开发商在通过广告宣传的过程中,往往突出自己的优势,避免谈论自己的劣势,而购房者需要在全面了解、理性分析和实地调查后,了解房屋和住宅区的真实情况,符合自己真实需求的房屋才是真正的好房子。

神话5:一步=盲目追求大住宅

房子和普通商品不一样,一步到位可以省去买家很多烦恼。无论只是需要还是第一次一步改进,都可以节省大量的房屋重置成本。然而,一步到位也意味着购房者不得不承受更大的经济压力。因此,购房者需要综合考虑自己的实际能力。他们不应该盲目追求大公寓,而应该根据自己的条件选择力所能及的一步。

误区6:在房产证上写上孩子的名字=省事

一些父母为他们的未成年子女买房子。为了避免将来过户的麻烦,他们把孩子的名字写在房产证上。然而,这不仅不方便,还可能带来麻烦。主要包括:(1)当孩子可以独立买房时,他们不能享受第一套折扣。(2)需要出售房屋,需要办理多个手续,以表明出售房屋符合儿童的利益。

误区7:提前还贷=省钱

许多购房者在有了一定的资本基础后,希望通过提前还贷来节省一些利息。然而,预付款不一定适合每个人。(1)如果等额本金还款期已过1/3,等额本金还款期已过1/2,实际上利息已付一半以上,加上货币贬值,提前还款节省的利息是有限的。(2)如果处于还款初期,提前还款可能导致违约金。(3)对于享受低息贷款的购房者来说,利息本身相对较低,现金流量可以用于其他投资以获得更大的回报。

误区8:捐赠转移=省钱

礼品转让会比交易转让更经济吗?不一定如此,在送礼过程中,直系亲属免交个人所得税;然而,非直系亲属需要缴纳个人所得税(20%)+契税(3%)+公证费。销售和所有权转让应缴纳增值税(5.6%)+契税(1~3%)+个人所得税(差额20%或1%计税价格),但符合两年条件的免征增值税,符合五年条件的免征个人所得税。

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