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什么是优先购买权?买房不能忽视优先购买权!

来源:河洛网    发布时间:2021-07-19     发布人:洛阳新闻网

在二手房买卖过程中,如果房屋交易未经房屋所有权人批准,房屋合同无效。因此,在购买二手房时,购房者不能忽视优先购买权。那么房子的优先购买权是什么?谁有优先购买权?“同等条件下的优先购买权”是如何界定的?

什么是优先购买权?买房不能忽视优先购买权!

首先,什么是优先购买权?

优先购买权是指民事主体在特定交易条件下依法先于他人购买财产的权利。房屋优先购买权是指民事主体在同等特定销售条件下优先于他人购买房地产的权利。这是一项法定权利,由法律直接规定。

第二,谁有优先购买权?

1.房客,也就是房子的房客

根据有关法律法规,房屋所有人在出售租赁房屋时应事先通知承租人。在同等条件下,承租人享有优先购买权。出售房屋前未通知承租人,或者承租人表示愿意购买租赁房屋的,出卖人与其他购房者签订的销售合同无效。

2、房屋共有人,即共同拥有房屋产权、享有权利和承担义务的人

根据有关法律法规,房屋所有人有权出售共有房屋,在房地产交易过程中,必须提交共有人同意书或签订合同并转让所有权。在同等条件下,房屋产权共有人享有优先购买权,否则购房合同无效。

3、原产权单位住房

购买公共住房的工人拥有部分财产权,即拥有和使用权、有限的处置权和收入权。对于雇员以标准价格购买的公共住房,可以在购买五年后在市场上出售或出租。原产权单位有优先购买和租赁权。出卖人在境外销售时,需要征得原产权单位同意并出具证明后,方可出售或出租该房屋。

4.公共老房子的前居民

根据有关法律法规,原居民有优先购买待售公有旧房的权利。

第三,如何界定“同等条件下的优先购买权”?

购买具有优先购买权的房屋,首先必须征得优先购买权所有人的同意。在有关优先购买权的相关法律规定中,都提到“同等条件下的优先权”。

其等价条件主要包括:总价、支付方式、支付时间、交货时间等因素。“优先级”主要指时间上的优先级。根据有关法律法规,出租人在出卖房屋前履行通知义务后15日内,承租人未明确表示购买的,15日届满后视为放弃优先购买权。

出租人不履行告知义务的,出卖人出卖该房屋一年,即自出卖人与第三人订立有效合同之日起,优先购买权也随之消灭。

与此同时,只有在享有优先权的承租人和共有人放弃购买后,房屋所有人才能将房屋出售给他人,出卖人和买受人才能合法进行房屋交易。此外,应当注意的是,房屋共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权,承租人的优先购买权优于单位的优先购买权。

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