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要理解房地产市场的调控,首先要理解“住房确认”和“贷款确认”

来源:河洛网    发布时间:2021-07-19     发布人:洛阳新闻网

2017年,全国大部分城市都在控制之中,“房屋识别”和“贷款识别”的概念受到广泛关注。如何区分房屋识别和贷款识别?你会傻傻的吗?

要理解房地产市场的调控,首先要理解“住房确认”和“贷款确认”

一.住房和贷款确认

租房是指在定义第二套住房时,如果借款人已经在当地住房登记系统中有了登记信息,然后又购买了一套住房,那么该住房将被定义为第二套或以上。

贷款确认(Loan recognition)是指在定义第二套时,如果买方已经在银行信贷系统中登记了购房贷款的信息,那么在再次申请购房贷款时,该房屋将被定义为第二套或以上。贷款确认是指查看你有多少次贷款记录,不管贷款是否已经偿还。

住房和贷款的确认,即贷款买房,只要借款人的名字有住房或抵押记录,就会被定义为两套房或更多。

例如:

1.小明买了一套套房(小明的第一套套房),全买了,没有向银行借钱;

2.小明用贷款买了一套房子,贷款已经还清了。

3.小明用贷款买了一套房子,现在还在偿还抵押贷款。

小明用贷款买了一套公寓,然后卖掉了。

在房屋和贷款并重的政策下,无论小明属于上述哪种情况,他在购买另一套房子时都会被认定为2套,2套的首付比例将执行。如果小明用他所有的钱买了一套房子并卖掉了,而他的名字没有房子,他也从来没有贷款记录,他会再买一套房子,这被认为是第一套。

当然,在一些既承认房子又承认贷款的城市,尽管上述第一、第二和第四种情况也被承认为第二套房,因为他们没有贷款或贷款已经偿还,他们又买了一套房子。该套房的首付比例介于第一套房和第二套房的首付比例之间,即高于第一套房的首付比例,但低于第二套房的首付比例。在一些既承认住房又承认贷款的城市,上述四种情况都是根据第二套住房的首付比例实施的。这取决于每个城市的政策是如何规定的。

第二,认房子不认贷款

不管买方是否有贷款记录,只要买方证明他名下没有房子,他就可以被认定为第一套房。如果买方名下已经有一套房子,不管是不是贷款,贷款是否偿还,然后根据第二套房子来决定买房。银行办理贷款时,不会考虑购房者的历史贷款记录。

三、认贷款不认房子

它不是由家庭拥有的房屋数量决定的。只要偿还了第一套贷款,第二套贷款也将根据第一套来确定。

大多数城市公积金贷款被认定为“贷款已确认但房屋未确认”,住房单元数量需要通过中国人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。公积金贷款,住房单位认定:

1.如果借款人及其配偶没有未偿还的个人住房贷款记录,他们将被视为第一套房贷款。

2.如果借款人及其配偶只有一份未偿还的个人住房贷款记录,则被视为第二套住房贷款。

3.如果借款人及其配偶有两个以上(含两个)未偿还个人住房贷款,将被视为三居室贷款。

此外,通过个人贷款购买的40年期产权或50年期产权的房屋是否包括在"住房确认"范围内,贷款是否包括在"住房确认"范围内,取决于每个城市的政策是如何规定的。因此,个人在买房前应该了解城市的政策及其解释。

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