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买房前做好这些准备。不要在雾中买房子。

来源:河洛网    发布时间:2021-07-19     发布人:洛阳新闻网

在另一年的毕业季节,一些人毕业后租房子,而另一些人毕业后买房。作为一个买房的初学者,在买房之前,以下作业可以做好。

买房前做好这些准备。不要在雾中买房子。

首先,了解当前的购买政策

必须具备购房资格,否则钱也买不到房子;要有足够的首付,不要付70%的首付,你只有50%。公积金贷款也有条件,不支付公积金也可以贷款,公积金贷款的额度也是有限的。

1、采购资格

在一些受限制的城市,购房资格要求比较严格,必须缴纳一定年限的社会保障费。所以在买房子之前,你必须注意看你是否有资格买房子。

2、采购转移到账户

户口一直是个大问题。外国人在买房时应该了解在城市里搬家的条件。例如,有些人需要在XX区买一栋面积为XX平方米的房子才能搬进他们的住所。一些城市还规定,购买二手房不能搬进他们的住宅。因为买房和搬家是必要的,所以必须清楚地了解条件以便有针对性。

3.节约储金贷款

在办理公积金贷款之前,个人公积金账户必须连续6个月全额支付(有些城市略有不同)。买房前小心不要提取公积金。此外,住房公积金贷款的目的是自住住房。购买办公楼、商业楼、车库、别墅等非住宅建筑的,不申请公积金贷款。此外,购买的房地产必须具备全部产权和抵押条件。如果购买的房地产产权属于部分产权,以非国有土地购买公积金存款的职工不能申请公积金贷款。

第二,明确自己的需求

在看房子之前,先问自己以下问题:

你手里有多少钱,你打算付多少首付?我能借多少钱?

(2)计划买房和装修之间有多长时间。如果你没有足够的时间省钱,你需要预留一些钱来装饰。

(3)你的生活圈在哪个领域?你打算在工作场所附近还是在另一半附近购买?或者你计划在你和另一半的工作场所之间买一栋房子,这样你就可以确定你想买房子的区域。

(4)你是否计划进行转换,或者在5年内不打算换房间?如果你有5年没有换房间了,那么你应该把舒适放在第一位,考虑到未来家庭成员的数量。此外,你需要满足附近幼儿园/小学/初中的需求吗?

你打算买多大的房子?有多少房间和大厅?不要等到你看到房子,这些应该事先确认。

第三,收集房地产数据

现在网络非常发达,各种信息都很方便查看。在现场查看房地产之前,先看看你计划在网上购买的地区的房地产。在网上了解相关的房地产信息并进行比较。此外,你可以去业主论坛看看网民对房地产的评论,论坛上的帖子是相对相关的。

4.关于现场房屋检查,你应该问些什么?

1.价格

价格分为平均价格、起拍价、低价和高价。平均价格的比较具有参考意义,但不同的建筑、公寓类型和楼层的价格仍然不同。如果你看你想要哪栋房子,你必须问确切的价格。

2.财产

物业服务的质量关系到未来入住的舒适性。该物业的服务项目是什么?此外,尽管物业成本很低,多年积累也是一笔很大的开支。财产成本的多少将直接影响你未来的生活成本。大多数房产低于2元,而一些被宣传为高端房产的房产超过2元甚至4元。

3.交货时间

能否按时办理入住手续,能否获得建设项目竣工验收备案表、房地产面积计量技术报告、住宅质量保证书、住宅使用说明书等,这些都必须弄清楚。

4.销售方法

应要求销售人员明确回答是按建筑面积销售还是按内部建筑面积销售(两者的主要区别在于建筑面积包括共享面积,而内部建筑面积不包括共享面积)。目前,许多都是按建筑面积出售的。当然,并不排除其中一些是根据内部面积出售的。

5.停车位

汽车现在非常普遍。也许现在没有车,但这并不意味着你将来不会买车。有多少停车位,停车位可以出租或出售,还是只能出租而不能出售?停车收费标准以及是地上停车空间还是地下停车空间都应明确提出。需要明确的是,销售人员的答复和承诺不能作为未来纠纷的法律依据,一切以采购合同和补充协议为准。

6、几梯几户

大量实践证明,3户2梯家庭的生活舒适度良好,现在很多是4户2梯家庭。一个梯子上有两个、三个、五个或六个家庭是可以接受的,但是应该注意只有一个电梯的房子。如果电梯坏了,我该怎么办?不应该考虑那些有两个梯子和7或8个家庭的人。

7、建筑间距

建筑物之间的距离与照明和隐私有关。如果建筑物之间的距离太小,不仅会导致光线不足,还会使隐形不受保护。除非光天化日之下拉上窗帘,否则对面的居民很容易看到家里的一举一动。

8.建筑面积比

容积率越低,单位面积上建造的房屋就越少,居住在里面的人就越不沮丧。相对而言,容积率越低,生活舒适度越好。

9.家庭规模

我们应该学会如何理解房屋类型图和房屋类型的质量。如果你多看一些,你会发现问题,你自然会理解它。与此同时,平面图也不容忽视。

干货!携手教你如何看待家庭和平面图。

好房子不一定是好房子

10.共享

它也是一所建筑面积为100平方米的房子。为什么别人的内部面积是82平方米,而我的只有75平方米?因此,买房子时,它绝对是房子的卖点。平均人数超过20%,20%以内的人很少。

11、建设单位

这太重要了。资质直接影响房子的质量。当你知道施工单位的名称时,你需要在网上搜索关键词。您可以在业主论坛和房地产专业网站上查看建设单位的声誉,并尽可能多地查看建设单位的质量信息。

此外,销售部门应注意询问五个证书和两本书是否齐全。考虑到所有税费,如契税、物业管理费和维修基金,都应该用于交付房屋,剩余的一部分钱应该留在手中,这样当房屋急需资金时,就不会引起恐慌。

说了这么多,你准备好买房子了吗?

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