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买房小贴士:为未成年人买房五个常见问题的答案!

来源:河洛网    发布时间:2021-10-12     发布人:洛阳新闻网

目前,越来越多的“娃娃主人”在很小的时候就拥有父母为他们购买的房产。父母让他们的未成年子女提前成为房子的主人,为他们的未来做计划。

买房小贴士:为未成年人买房五个常见问题的答案!

然而,购买二手房的未成年儿童和购买二手房的成年人之间有许多不同。如果处理不当,可能会造成麻烦。以下是一些关于未成年人买房的常见问题的答案。让我们一起来看看他们。

首先,未成年购买者可以少交转让税吗?

在二手房交易中,无论是以父母或未成年子女的名义买房,都必须缴纳相关税费。此外,以两个名字购买同一套房地产所支付的税费金额是相同的。

然而,当父母以未成年子女的名义购买二手房时,他们可以避免将来再次将房产转让给子女时需要支付的税费。如果父母购买二手房,他们可以通过赠送或出售的方式将房子转让给他们的孩子。如果父母把房子给孩子,他们需要支付3%的契税和其他费用。

如果父母把房子卖给他们的孩子,房子是五年内面积小于90平方米的唯一房子,需要缴纳1%的契税。但是,如果父母在购买房屋时直接以子女的名义处理房屋的产权,就不会有再次转让房屋的问题,因此可以节省这些税费。

二.未成年买家可以亲自签署合同吗?

由于未成年子女没有完全的民事行为能力,他们不能自己与卖方签订购买合同,所以父母需要帮助未成年子女与卖方签订购买合同。在签订购房合同前,父母必须在为未成年子女签订合同前提供未成年子女的户口、父母本人身份证、监护公证书等相关材料。

三、未成年人住房可以办理贷款吗?

虽然未成年儿童可以单独买房,但他们往往没有偿还债务的能力,银行贷款是发放给具有完全民事行为能力的自然人,因此未成年儿童在买房时不能发放银行贷款。

在正常情况下,未成年的孩子买房子,他们的父母支付全额。然而,财力有限的父母不妨尝试让父母和孩子作为共同购买者一起买房。在这种情况下,父母可以向银行申请部分贷款,并与未成年子女共同承担还款责任。

四、未成年人住房可以亲自办理过户吗?

当未成年孩子买房时,他们的父母经常帮助他们办理过户手续。除了按照正常的房屋交易登记程序提交材料外,父母还需要提交一些额外的材料,包括子女户口簿或出生证明、父母身份证、监护人证明等材料,以帮助未成年子女办理所有权转移。

准备好所有材料后,父母可以到相应的房地产登记中心办理房屋所有权转移,并将房屋转移给未成年子女。

五、未成年购房者的父母可以处置他们孩子的房产吗?

当一个未成年的孩子买房子时,他的父母不能随意处置它。我国对未成年人财产的保护相对严格。父母作为监护人,在以未成年人的名义出售财产之前,必须出示为未成年人利益出售财产的声明,还必须提供由监护人签署的证明,以确保他具有监护人资格。否则,如果父母以未成年子女的名义随意出售财产,他们可能会提起诉讼,甚至被法院判决无效。

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