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提前支付抵押贷款可能不会真正省钱。你可以忽略这些因素。

来源:河洛网    发布时间:2021-10-12     发布人:洛阳新闻网

随着信贷政策的收紧,一些正在偿还抵押贷款的朋友正在计算向银行申请提前还款是否能减轻每月还款的压力。对于这种朋友的问题,你可能要好好注意,按揭提前还款也不是随便就能申请的,有些情况下你提前还款不仅要重新签合同,还要支付违约金。

提前支付抵押贷款可能不会真正省钱。你可以忽略这些因素。

正常情况下,提前还款有两种方式:一种是提前还清贷款,另一种是提前还清部分贷款。在一些城市,房价更高,贷款额也更大,所以很少有人能一次还清所有贷款,所以大多数人会选择提前偿还部分贷款。

部分提前还款可分为两种方式:一是缩短贷款期限,保持每月还款不变;二是减少每月还款额,保持贷款期限不变。在两种部分还款方式中,前者比后者更能节省利息,但有些银行默认第一种方式,即高利息方式。这样做的原因是买方支付的利息更少,这意味着银行获得的收入更少。更高的利息可以保证银行的收入。当然,银行之间的政策会有所不同,具体实施也会有所不同。

一、提前还款有支付违约金的风险

除了还款方式的限制,提前还款还需要支付违约金。为了补偿利润的减少,银行通常以两种方式收取违约赔偿金:

1.按提前还款时未偿还余额的2%-5%计算,如贷款100万元,提前还款后仍未偿还50万元,罚款1万-2.5万元。

2.收取几个月的利息,如三个月的还款罚息不足一年;一年不满两年的罚息是两个月。偿还两年以上的贷款不收取罚息。

随着信贷政策的收紧,一些城市的银行将鼓励购房者提前还款,甚至减免违约金,以缓解住房贷款余额不足的问题。具体情况下,抵押人可以咨询您贷款的银行。

第二,提前还款对还款时间和还款金额的要求有限。

有些银行对提前还款的时间和金额有限制,有些银行规定提前还款只能在一个或六个月后申请。有些还规定了还款金额,例如,还款金额必须是10,000的整数倍,有些甚至要求提前还款的次数,例如,一年只有一次。简而言之,各种需求都在继续,并不是每个人都能成功申请。

第三,提前还款后,剩余贷款可能无法享受优惠利率。

以前,申请抵押贷款时,利率有折扣。今年,利率普遍上升。如果贷款提前偿还,是基于以前的利率还是最近的利率?据推测,这是许多买房者都有的问题。如开始时所提到的,如果他们选择缩短贷款期限,他们将在每月还款额相同的情况下支付较少的利息。一些银行将规定提前还款后的剩余贷款应与贷款合同重新签订,贷款利率也应按照最新标准执行。

例如,100万元贷款,原利率下调8.5%,已偿还20万元,80万元未还,申请提前还款30万元,其余50万元需签订新合同,最新利率上调10%。此外,银行将重新审查贷款人的资格。还款期如有逾期还款或收入不稳定的问题,将直接影响后续还款。

对于有房屋贷款的朋友,他们想提前偿还贷款。由于银行政策的不同,对违约金、还款时间和还款金额的要求也不同。申请贷款前最好咨询银行。毕竟,不是每个人都适合提前还贷。每个人都应该先找出提前还贷的成本,然后决定是否采取行动。

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