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什么是契税?契税退税条件

来源:河洛网    发布时间:2020-07-29     发布人:洛阳新闻网

二手房交易过程复杂,交易税种类繁多,契税就是其中之一。许多购房者不知道他们交了多少契税,也不知道为什么他们买了房子后要交契税。此外,在一些房地产纠纷案件中,契税被退还。退还契税的条件是什么?退税应该准备哪些材料?

什么是契税?契税退税条件

1.什么是契税?

契税是一种房地产交易税。房地产所有权转移时,业主必须按规定缴纳一定利率的房产税。在房地产交易过程中,所涉及的土地使用权的交易、赠与或交换都要求收款人缴纳契税。现行《中华人民共和国契税暂行条例》规定,在中国境内取得土地和房屋所有权的企业和个人应当依法缴纳契税。

2.契税征收的对象是什么?

(一)国有土地使用权转让应当缴纳契税。

(2)土地使用权转让时,收款人缴纳税款。

土地使用权转让时,接收人应当缴纳契税。不包括农村集体土地承包经营权的转让。

(3)房屋销售:

最常见的住房交易包括新房和二手房。还有其他几种情况:

房地产用于偿还债务或以实物交换房地产,业主缴纳契税;

购买房屋或者拆除、重建新房屋的;

在房屋捐赠过程中,受赠人应当缴纳契税;

缴纳契税,承担国有土地使用权应缴纳的土地出让金。

契税纳税人是在境内转让土地和房屋所有权并承担其责任的单位和个人。国内是指中华人民共和国的实际税收行政管辖。土地和房屋所有权是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业、事业单位、国家机关、军事单位、社会团体和其他组织。个人是指个体经营者和其他个人,包括中国公民和外国人员。

3.房地产交易可以退还契税吗?

该政策规定,如果已经缴纳契税的单位和个人在登记所有权变更前归还房屋,他们可以退还已经缴纳的契税。如果房屋在所有权变更登记后退房,缴纳的契税不予退还。如果房地产交易尚未转让,可根据申请全额退还已缴纳的契税。

4、契税退税条件,所需信息:

(1)契税完税证明;

(2)房屋销售房地产同意书;

(3)购房者身份证;

(四)购房首付款收据;

(5)存折(卡);

⑥房屋销售合同。

纳税人携带上述资料(原件及复印件)领取房地产契税申报表,并提交复印件后方可办理。如果您丢失了纳税凭证,您需要在报纸上公布损失报告并办理补充签发手续,然后才能申请退税。

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