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热心肠购房贴|贷款购房:还款方式多种多样

来源:河洛网    发布时间:2020-07-29     发布人:洛阳新闻网

经过多年的奋斗,我终于有了自己的房子,这应该是值得庆祝的。但是如果你选择用贷款买房,你需要在完成贷款申请后每月偿还贷款。还款方式主要有等额本息法和平均资本法,但也有其他还款方式。哪种还款方式更具成本效益?

热心肠购房贴|贷款购房:还款方式多种多样

一、等额本金还款

等额本金还款法也称为本金还款法和无息等额本金还款法。这意味着银行将每月分配本金,购房者需要在支付本金的同时支付前一个交易日和当前还款日之间的利息。与等额本息相比,这种还款方式的总利息支出相对较低,但前期支付的本息较多,还款负担逐月减轻。

这样,当借款人开始偿还贷款时,每月的负担会更大。然而,随着还款时间的推移,负担会逐渐减轻。优点是整体利息费用较低。缺点是提前还款负担重,适用人群主要是高收入人群,如企业高管、个体商人等。

二.等额还本付息

所谓等额本息还款法,就是将抵押贷款的本金和利息总额相加,然后平均分成还款期的每个月。在等额本息还款法中,借款人的月供款保持不变,还款金额中的本金逐月增加,利息逐月减少。

由于每月承担相同的金额,等额本息还款更便于借款人安排收支。缺点是总利息支出较高。适用人群主要是工作收入稳定的企事业单位员工。

三.固定利率还款

虽然国家统一基准利率相同,但各银行的抵押贷款利率标准不同,其利率水平高于浮动利率。固定利率抵押贷款的优点是利率风险小且稳定,利率不随价格或其他因素的变化而调整。缺点是,无论银行利率如何变化、增加或减少,借款人都将按固定利率支付利息,不会随市场而变化。这种还款方式适合有固定收入的人和专业人士。

四.节约储金的免费偿还

如果买方选择公积金贷款,他可以使用公积金自由还款,并设定每月较低的还款金额。只要每月还款额不低于设定的低还款额,一些当月还款额较多的系统将自动被指定为提前还款。

购房者可以根据自己的经济状况自由安排每月还款额的还款方式。这种方法适用于收入稳定并计划提前还款的人。应该注意的是,这种还款方法只适用于公积金贷款。

除了上述四种还款方式外,其他银行也引入了双周还款方式,这意味着传统的按揭贷款月还款额改为双周还款额,每次还款额为每月还款额的一半。适合那些工作和收入相对稳定,希望加快还款进度的人。

目前,购房者仍然使用平均资本和等额本息的还款方式。只有少数银行采用双周还款方式,免费还款方式仅限于公积金还款方式。应注意的是,每家银行对还款方式都有自己的要求,还应咨询当地贷款银行。

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