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用公积金贷款买房应该注意什么?

来源:河洛网    发布时间:2020-07-29     发布人:洛阳新闻网

由于公积金的首付比例和利率相对较低,大多数人会用公积金买房,但申请公积金贷款时需要注意很多细节,否则贷款可能无法顺利办理。此外,仍然有人对公积金贷款有一些误解,所以他们可能会陷入无法成功取得贷款而又找不到原因的困境。以下是一个简短的介绍。

用公积金贷款买房应该注意什么?

公积金贷款

我不知道提取公积金的目的。

1、装修房子可以提取公积金

例如,如果你想重新装修你的房子,你必须每月支付数以千计的公积金,这在平时是不需要的。你现在能申请退出装修吗?

分析:住房公积金只能在职工购买(含二手房)、建造、改建、大修(维修费用超过住房成本的30%)自住住房时提取,装修不在规定的提取范围内,因此公积金不能提取用于装修。值得一提的是,虽然我们不能提取公积金装修房子,但我们可以申请住房公积金装修贷款。这是什么意思?一些银行推出了"公积金更新贷款",要求借款人连续存入一定时间的公积金,每月存款金额达到一定数额。他们可以向银行提交公积金存款证明,以证明自己的经济能力,从而获得装修贷款。这是一种信贷形式。

混淆公积金贷款的性质

2、未婚夫妻可以申请公积金贷款共同购房

如果你想用公积金贷款和男朋友一起买房,难道你不知道未婚夫妇可以一起申请公积金吗?

分析:公积金贷款是以家庭为基础的贷款。配偶、父母和子女可以与主贷款人一起参与贷款。但是,男女朋友之间的关系不允许一起办理贷款手续。如果一个人的配额不够,他或她可以考虑申请联合贷款,但申请时间可能更长。

我不知道公积金提取的限额。

3、租房提取公积金,租金多少可以取多少

例如,如果你和朋友一起租房子,每个人都要付大约2000元的租金。压力有点高。我听说租房可以提取公积金。你能提取公积金来付房租吗?

分析:公积金提取金额不能超过实际发生的费用。一些城市已经规定了每月取款金额的上限。例如,在北京,公积金提取金额每月不得超过1500元,每季度不得超过4500元,每年不得超过18000元。因此,即使租金是每月2000元,最高提取金额也只能是1500元。打算留出公积金支付租金的朋友最好咨询当地公积金中心,了解租金的分配限额,以免欣喜若狂空。

注:2017年北京公积金提取额:

1.自住住房的购买、建设、改建和大修,累计提取的金额不得超过实际发生的住房支出;

2.退休或退职:提取全部本息余额,注销个人公积金账户;

(三)完全丧失劳动能力,终止与本单位的劳动关系;提取全部本息余额,注销个人公积金账户;

4.国外结算:提取我住房公积金账户的全部余额;

5.自住住房贷款本息的偿还:购买经济适用住房和其他政策性住房的职工及其配偶可以每季度提取一次住房公积金,在其他情况下,每年提取一次。提取的总金额不得超过购买/建造/翻新/大修自住住房贷款的实际住房支出。

6.自谋职业租金:提取金额不超过1500元、每季度4500元、每年18000元;

7.生活困难并领取城市最低生活保障基金的人员:不受配额限制,每月可提取一次;

8.在紧急情况下,给家庭生活造成严重困难:不受配额限制,每月可撤销一次;

9.终止与单位劳动关系的农民工,应当提取住房公积金账户中的全部余额;

10.如果在就业期间被判处死刑、无期徒刑或有期徒刑达到国家法定退休年龄,我的住房公积金账户中的余额全部计入。

11.员工住房公积金账户中的所有余额。

在上述情况1、5、6、7和8中,配偶可以同时从其账户中提取住房公积金。

准备基金

我不明白提取公积金的规则。

4、公积金账户余额可以支付首付款

工作多年后,我想借钱买房,但我的储蓄有限。我必须依靠父母的支持,因为经过多年的公积金支付,我的账户里应该有很多钱。我想知道我能否提取住房公积金来支付抵押贷款的首付款。

分析:购房者只有在提供相关发票和房产证后才能申请提取公积金,而不是直接提取首付款。

公积金的使用规则不明确

5、子女可以提取父母公积金

申请公积金贷款买房,但账户金额不多,父母已经缴纳公积金多年,尚未提取,可以用自己的公积金买房吗?

分析:不同地方对子女使用父母公积金购房有不同的规定。一些城市允许子女使用父母的公积金偿还自己的住房贷款,但他们必须满足某些条件,而另一些城市不允许,因为父母和子女之间的公积金不能相互使用。在申请住房公积金购房时,子女和父母是分开的,即两个家庭。因此,具体提取能力取决于当地公积金的规定。

例如,在北京,根据北京住房公积金管理中心的规定,夫妻双方都必须申请贷款。如果父母或子女购买住房,他们不能申请公积金贷款或提取住房公积金。杭州规定,在支付首付款或开始偿还贷款后,或一次性付清后,可以到柜台核对并提取父母的公积金来偿还贷款。因此,能否收回取决于当地公积金中心的规定。

这些是关于公积金贷款买房的一些常见误解。当你用贷款买房时,你必须首先了解上述误解,并及时关注当地公积金贷款政策。

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