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什么是房产税征收计划,谁会受到房产税的影响?

来源:河洛网    发布时间:2020-10-18     发布人:洛阳新闻网

财政部部长萧杰(Xiao Jie)近日在《党的十九大报告导读》中谈到房产税,明确表示未来房产税将根据房屋评估价值征收。

什么是房产税征收计划,谁会受到房产税的影响?

按照“立法第一、全面授权、分步推进”的原则,推进房产税的立法和实施。按照评估价值对工商房地产和个人住房征收房产税,适当减轻建设和交易环节的税收负担,逐步建立健全现代房地产税制。

房地产税收征收原则的确立

在上述文章中,萧杰首次明确表示,房产税将按照“立法第一、全面授权、分步实施”的原则进行立法和实施。

1、立法先行

根据合法征税的原则,任何新税都必须在立法后征收。因此,“立法第一”已成为社会的共识。

2.完全授权

“所谓充分授权,就是给予地方政府充分授权,使地方政府能够根据实际情况决定具体的实施计划。”中国社会科学院金融战略研究所研究员杨志勇说。

国家行政学院教授冯·邱斌也持同样的观点:“房地产形势因地而异。因此,地方政府更熟悉当地房地产情况,并给予地方政府充分授权,以便在授权范围内选择具体的开始时间、适用税率和目标,这有利于房产税的顺利落地。”

萧杰说,在中央政府统一立法和税收征管权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。

3、循序渐进

逐步推进的原则是,房地产税收可以采取先市后乡、先民后农、先企业后个人的策略逐步实施中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞金说。

如何确定房子的评估价值?

肖杰的文章提到,房地产税应根据评估价值对工商房地产和个人住房征收。根据评估价值征收的税,这是业内以前商定的,第一次明确界定。

业内专家表示,房屋的评估价值应该是房屋的市场价值,而不是房屋的原价(即购买时的价格)。然而,由于近年来房价的快速上涨,最终评估值应该被贴现。

目前对工商房地产征收的财产税,一次扣除房地产原值的10%-30%后计算缴纳,具体标准由当地政府确定。

在征收房产税的同时,减轻建设和交易环节的税收负担。

至于萧杰提出的适当减轻建设和交易环节税收负担的建议,冯乔彬认为,随着对后端居民住房保有环节的征税,前端建设和交易环节的税收负担将相应减轻,以确保整体税收负担稳定,这有利于房产税的出台。

朱魏群说,减轻建设和贸易环节的税收负担主要涉及土地增值税制度改革和各项行政收费改革。如何减轻税收负担可能需要考虑各种因素,如财政承受能力。

房产税能抑制房价上涨吗?

答案是:是的!房产税的征收可以起到三个作用。

一是增加相应的财政收入,这可以随后成为房地产领域的一个重要税种,从而更好地支持公共财政,甚至更好地进行资金的二次分配,从而促进住房保障的发展。

二是积极调节收入水平,特别是干预多套住房的持有行为。换句话说,它可以有效地引导购买预期。

第三,它能在一定程度上抑制房价上涨。在税收背后,必然会控制各种需求,从而减少一些热门城市热门项目的炒作和房价上涨的压力。

如果房产税来了,谁最害怕?

1.在中心城市囤积大量房屋的人

伤害指数

从目前的民意来看,在中心城市实行“累进惩罚性”财产税是非常可能的。对于那些拥有100套房子的人来说,即使第一套被豁免,累进税率从第五套开始,他的压力也会很大。到时候,将会有集中销售,这将影响中心城市的短期房价。这可能意味着那些囤积大量房屋的人的财富将大幅缩水。

2.盲目购买旅游财产和养老财产的人

伤害指数

如果不是顶级旅游区或设备齐全、位置优越的房屋,旅游房地产只能等待房产税的减免。如果不能免除,其持有成本将大大增加,利用率不高,这类房屋将成为鸡肋。

3.盲目购买三线、四线城市郊区和新区房屋的人

伤害指数

345号线大部分城市的人口增长很弱,许多围绕高铁站建设的“新高铁城市”非常荒凉。如果你在这些地区盲目买房,房产税在未来将会非常糟糕。

4.能够以更高的杠杆购买更多套房的白领。

伤害指数

如果征收房产税,房价将进入稳定期,很难兑现。这些人“承受现金流压力到死”的时限将会延长,他们的生活将变得更加痛苦。

5.在三线和四线城市积累了大量房屋的人。

伤害指数

相对来说,这种人更糟糕。即使在三线和四线城市不征收累进和惩罚性房地产税,他们持有房地产的成本也会大幅增加。然而,由于中西部大部分三线、四线城市人口增长缓慢,许多家庭都有多套公寓,因此很难通过出租来转嫁房产税,很有可能在卖房时找不到土地买家。

6.拥有许多套房和极高负债率的房地产投机者

伤害指数

如果房地产税被宣布,这将足以对这些人施加巨大的压力。由于这一消息的公布将加剧市场的僵局,对于那些仍持有许多房屋并背负巨额债务的投机者来说,这将是非常困难的。他们只能选择减持,否则房子可能会被查封,银行可能会申请查封和拍卖,这样现金价格就会更低。

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