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二手房的条件是什么?购买二手房的程序是什么?

来源:河洛网    发布时间:2020-10-18     发布人:洛阳新闻网

二手房现在应该是许多房间类型中最受欢迎的一种。虽然房屋交易过程非常麻烦,但交易后的人的经济状况不会受到很大影响。现在,如果你想买二手房,它不再像往常一样。现在,你必须满足几个条件,不是很多,但有些条件尤其难以满足。然后问题出现了。购买二手房的条件是什么?购买二手房的程序是什么?

二手房的条件是什么?购买二手房的程序是什么?

购买二手房的条件是什么?

1、购房者必须有合法有效的身份证和帐册等身份证明;对于外国账户,家庭可以在广州买房,必须在五年内连续三年(36个月)提供社会保障或纳税申报单。港、澳、台人士或外国人可在广州买房,并需提供在广州居住一年或一年以上的居住证和工作证。

2、无论是新房还是二手房,外国户口买家只能购买一套;买家的首付款必须达到购买总额的30%。

3.购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录;如果买方以前在国外购买过房子,他必须按照第二套房的规定支付70%的首付款,但如果第一套房的贷款已经结清,他仍然可以遵循第一套房的规定。

4.购房者必须有良好的信用、稳定的收入和一定的还款能力。

5.有关部门规定的其他条件。

购买二手房的程序是什么?

购买二手房所需的手续主要是业主身份证明、房产证、土地证、账簿、结婚证、买卖合同、过户审批表以及原始发票、契税等票据。最重要的是在房管部门的网上招牌办理过户手续,具体如下:

1.买卖双方协商房价并签订合同后,需将身份证明、房产证、户口簿、结婚证、买卖合同及过户确认审批表带到房管部门网上签字,然后向房管部门测绘公司申请测绘并出具新的测绘图。

2.双方将第(一)项所述材料带到房屋管理部门和税务部门委托的评估公司申请评估;估价公司受理申请后,应当按照估价程序向受托估价机构出具估价报告,并支付估价费用。

3.双方持(2)项所述材料到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理申请后,应当认真审核申请,出具契税表格,缴纳契税。税务部门受理营业税和个人所得税缴纳(或免征)申请后,应当认真审核,并按规定出具免税表(免税表)。

4、双方持(3)份材料向房管部门提出申请,经房管部门审批后,支付证据。

上面描述的是小编辑购买二手房的条件?购买二手房的具体程序是什么?买二手房不是很麻烦,但复杂的过程是正确的。这也是我们需要注意的事情。文章中提到了几个关键步骤。在阅读了一些买房程序后,每个人都应该记住它们。否则,操作导致的事故将难以解决。

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