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房地产市场已经走出了春天:它只需要主宰房地产市场,但它不会成为现实。

来源:河洛网    发布时间:2020-10-18     发布人:洛阳新闻网

最近,深圳房地产市场的交易量上升,出现了一波“春天”市场。据了解,深圳的住宅成交量已经连续5周上升。记者发现,这一轮市场主要是那些只想买房的买家,一些一直在等待和犹豫的首次购房者以及需要换房的客户已经开始出售。同时,按揭利率下调也是主要因素之一。业内人士指出,从目前的市场交易来看,“不炒房”政策已经逐步实施。如果宏观环境没有大的变化,房地产交易的数量和价格也不会有很大的波动,那么房地产之前过度承载的金融属性就会逐渐消失,并进一步理性发展。

房地产市场已经走出了春天:它只需要主宰房地产市场,但它不会成为现实。

走出“印度之春”市场

近日,记者带着一名房地产经纪人去深圳龙岗区的一栋新楼看房子。坐在汽车前排的中间人张磊(化名)正在和一个朋友试驾。他计划从一辆二手奔驰轿车开始,售价约为20万元人民币,这正是他3月份挣得的佣金。"如果这件事能持续一年,甚至房子也会被解决."张磊说。

房地产经纪人对房地产市场有敏锐的洞察力。深圳一家大型房地产机构的代理人洪青(化名)表示:“最近,房地产市场已经走出‘小春’市场,许多商店在3月份已经超过100万元。”根据她的介绍,她的代理公司的每家商店都有大约十几名销售人员,在她的商店业绩中排名第一的销售人员在3月份获得了135,800元的销售佣金。

房地产中介收入的增加只是深圳房地产市场反弹的一个缩影。如果只考虑二手房市场,根据深圳房地产信息系统的统计,过去3周深圳二手房成交量分别为992套、1129套和1346套。

根据行业分析,深圳房地产市场近期的特点是:第一,购房者买房的决策时间变得越来越短,已经出售很长时间的房子已经开始出售。其次,买卖双方一起进入市场,新客户、新房子和公寓的数量在一周内逐月增加。

深圳连锁家居研究所所长肖小平表示,从营业额来看,目前的营业额与去年第四季度相比有所回升,月平均营业额达到6000-8000台,但仍远非热门。从价格来看,目前的交易价格水平只是在停止下跌,并没有显著上升。

只需要人群来主宰市场

肖小平认为,下调抵押贷款利率缩短了购房者的决策周期。

截至3月14日,包括6家大型国有银行在内的深圳地区多家银行的第一套房贷利率在最低可执行基准上上涨5%,第二套房贷利率在最低可执行基准上上涨10%。

记者在许多采访中发现,本轮市场由急需的购房者主导。“这一时期的主要买家是那些只需要买房的人,包括首次购房者和需要换房的人。”洪青说,“许多买家都是从其他地方来深圳工作的年轻人,他们的家人非常支持。”

同时当客户只需要进入市场时,投资者的热情将不再或逐渐退出市场。记者最近和洪青一起去了深圳龙岗区的一套新公寓,发现只有一群顾客来售楼处看房子。洪青表示,该房产去年开业,但尚未售罄。“公寓楼的买家主要投资于公寓,但在去年深圳实施新政策后,公寓被出售了五年,相当于首都不可搬迁的五年。首付为50%,投资者投资公寓的意愿大大降低。”

“最近市场交易的反弹是由于一段时间前市场上被压抑的需求得到释放。此外,银行贷款等配套政策也带来了许多市场机遇,使得购房者积极进入市场。”易居研究所智库中心研究主任严跃进说。

预计稳定将占上风。

一位不愿透露姓名的房地产分析师指出,从目前的市场交易情况来看,“住房不是投机”正逐渐成为现实。如果宏观环境没有发生很大变化,那么房地产交易的数量和价格就不会有很大的波动,而且会保持稳定。在这种趋势下,以前超负荷的房地产金融属性将逐渐淡化,转向理性发展。

阎跃进表示,总体而言,市场引发的购房或换房需求是可持续的,因此价格可能会略有反弹。

关于房地产市场的未来趋势,小平表示,总体而言,今年市场将相对稳定。因为稳定房价一直是政策调控的目标,相关部门也有非常丰富的调控手段和措施。当市场相对疲软时,政策会放松,当出现过热趋势时,相应的政策会受到约束。

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