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根据房地产市场的新规定,随着价格上涨,二手房市场正显示出松动的迹象。

来源:河洛网    发布时间:2021-01-13     发布人:洛阳新闻网

在新的房地产市场监管下,二手市场逐渐回归理性。近日,记者从北京、上海、广州等市场了解到,一些地区的菜品数量有所增加,价格有所松动甚至大幅下降。业内人士认为,这一调整将使许多地方的房地产市场恢复健康稳定的状态。

根据房地产市场的新规定,随着价格上涨,二手房市场正显示出松动的迹象。

广州部分地区二手房网络标识下降

根据阳光家庭的统计,自10月份以来,广州二手房市场的净招牌数量和平均价格都有所下降。从10月17日到10月23日,广州共有2340个二手房网标。单周净价下跌730套,同比下跌23.78%,平均价格为17,579元/平方米,同比下跌514元/平方米,同比下跌2.84%。自8月份以来,广州二手房净价首次低于1.8万元/平方米。从各地区的情况来看,除荔湾外,广州其他地区的网络标签数量都下降了20%以上,荔湾略微增加了22套,达到160套。天河、花都和黄埔环比均下跌32.68%、41.04%和45.45%。

值得注意的是,自10月以来,二手房的数量和平均价格也呈现下降趋势。前3周,广州二手房数量分别为311套、287套和255套,均价也从19058元/m2、1896元/m2和15953元/m2下降。第三周,二手房单周平均价格较第二周下降2974元/平方米,比上个月下降15.71%。

业内人士指出,在十一月黄金周期间收紧楼市政策后,对于二手房市场来说,业主和买家的心态已经发生了变化。购房者抱着房价可能下跌的心态,从8月和9月入市的积极态度转变为观望态度,延长了交易周期。当业主看到买家购房意愿下降时,坚定的心态逐渐放松,买家和卖家变得更加理性,报价下降,市场降温。

记者走访发现,市场表现与数据大致一致。何复房地产高级业务经理魏李由表示,11日之后,河北中信附近的配售量与9月份基本持平,配售价格也呈现出与9月份相比稳定的趋势。11日之后,一些地区的业主坚持报价,几乎没有讨价还价空,而买家则更加观望,不敢贸然进入市场。市场陷入僵局。他认为,预计市场对新法规影响的消化期将持续约2-3个月。政策消化期结束后,市场交易有望逐渐走出僵局。

上海房地产市场正处于调整期

像广州一样,上海的房地产市场正显示出回调的迹象。10月第三周,上海二手房市场平均挂牌价格为50285元/平方米,比上个月上涨2.75%。上市量较上周下降了0.25%。二手房市场的平均挂牌价格已经进入波动期。前两周的平均上市价格有所下降,一度降至48000元/平方米的门槛,但本周出现大幅上涨,再次升至50285元/平方米。在上海的18个区县中,只有崇明的平均房价出现了显著下降,环比下降8.90%。在平均价格上涨的17个区县中,闵行、普陀、奉贤、静安都上涨了8%以上。本周,上海二手房的平均挂牌价格大幅上涨。

业内人士表示,上海房地产市场仍处于调整期,上市价格波动,反映出买卖双方正进入一个博弈期,业主心态出现分歧。我相信上市价格将需要一到两个月才能慢慢稳定下来。

北京深圳二手房涨势受限

深圳和北京市场的涨幅受到抑制。深圳上周售出1817套二手房,同比增长0.61%,总体保持稳定。中介机构表示,与8月和9月相比,深圳正面临着最大的调控力度,主要是通过限制外国买家和单身买家来抑制投资性住房的需求,因此深圳的房地产市场明显比以前平静。目前,许多二手房中介已经从商店橱窗中移除信息。一些机构表示:“现在业主在下订单时必须签署委托书。”一些经纪人指出,在过去两周内,出租房数量大幅下降,一些业主也愿意协商并降低价格。

北京市住房和城乡发展委员会官方网站上的数据显示,北京二手房可供出售的房屋数量仍在增加。业内人士表示,尽管房地产市场调控政策正在收紧,但对住房的需求仍然很大。北京的调控政策主要是增加住房首付,阻止一些预算相对紧张的买家进入市场。然而,对于仍在寻找住房的其他买家来说,目前业主报价数量的增加、不情愿销售现象的减弱以及购房选择范围的扩大,都是选择住房的好时机。当地市场:老城区的一些楼梯建筑“别担心婚姻”

广州部分一、二手房网上签均价调整现象。市场消息人士透露,由于公积金贷款额度的限制,中心区老城楼梯楼近期交易受到明显影响,业主空的议价价格变大。

根据新公积金政策的要求,申请个人住房公积金贷款购买第一套自住住房,最低首付比例从20%提高到30%,拥有一套住房但无住房贷款记录或已结清相应住房贷款,首付比例为30%,利率提高10%。对于拥有一套住房且相应购房贷款尚未结清的职工家庭,最低首付款比例不得低于70%,贷款利率为基准利率的1.1倍。新规定对市场产生了明显的影响。十月一日至二十日,由广州家汇促成的二手住宅交易数量较九月同期下降百分之十八点八。该市的平均交易价格为24199元/平方米,比9月份同期下降了3.4%。

广州二手房电子商务商圈经理黄宋会发现,在荔湾、天河和海珠区,许多楼梯建筑都超过15年,但由于声望很高的学历和离城市商圈很近等因素,他们一直“不担心结婚”。以荔湾区为例,周门区楼梯建筑价格6月份为16000-17000元/平方米,9月份为19000元/平方米。由于板块靠近西关外国语小学,业主的心态一直比较强烈。一些业主已经出价超过2万元/㎡。

旧城楼梯建筑的购买者主要有两种购买需求,一是重视楼梯建筑的程度,二是在资金有限的城市购买房屋。他们大多数人会比较同一街区的电梯建筑和楼梯建筑的价格来做出决定。

所有者心态

价格谈判空宽松

据了解,荔湾老城区楼梯间建筑的平均交易价格为15000-20000元/㎡,总价为100-150万元的楼梯间建筑在公积金贷款额度内。大约20%的购房者使用公积金贷款。受新公积金条例的影响,首付款增加,利率上升,这相当于增加购买成本。买房者的数量减少了,业主的心态也逐渐放松。降价空有所增加。

荔湾的所有者马云在9月以110万元的价格向市场推出了这套两居室的小公寓。月底,一些买家表达了购买意向。马云对房地产市场持乐观态度,并计划拭目以待。他不同意这笔交易。11日之后,房地产市场监管政策收紧,准买家计划用夫妻双方的纯公积金贷款购买第二套公寓。但是,新的公积金制度出台后,第二套住房的首付款从40%增加到70%,这意味着110万元的首付款从44万元增加到77万元,暂时放弃购房。随着买家数量的减少,马云希望尽快卖掉房子,并表示愿意将交易价格降低10万元。“现在,买家越来越关注匹配,或者尽早出售。”马先生说,新的公积金规例应会对楼梯建筑物产生长远影响。

广州二手房区域总监冯云波分析称,根据公积金贷款政策,个人住房公积金贷款最高额度为60万元,两人以上购买同一套住房的最高额度为100万元。如果最低首付按30%计算,一个家庭用公积金贷款买房,即接受低于150万元的房产:“老城楼梯楼的总价格低,再加上政策收紧,买卖双方的心态容易波动。买家持观望态度后,交易周期延长,业主心态放松,交易谈判空很可能

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