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房地产市场的热度已经降温,买家变得更加理性。

来源:河洛网    发布时间:2021-02-02     发布人:洛阳新闻网

2016年的“十一月”黄金周已经成为历史上房地产监管政策最密集的节日。从9月30日晚到10月8日晚,共有21个城市出台了房地产市场新政策。21个城市中有6个位于珠江三角洲,即深圳、广州、佛山、珠海、东莞和惠州。深圳10月4日发布的房地产市场调控政策也被外界称为“最严格”的房地产市场新政策。珠江三角洲城市房地产市场已被密集推出新政策。在不久的将来,它将如何影响房地产市场?《羊城晚报》记者发现,广深、佛山和东莞这四个城市的房地产市场最近都趋于理性。

房地产市场的热度已经降温,买家变得更加理性。

深圳新房价下跌

《羊城晚报》记者李小旭报道说,刚刚过去的“十一”假期应该是深圳购房者最纠结的黄金周。10月4日晚,深圳颁布了有史以来最严厉的监管政策。监测显示,由于集中备案的影响,深圳10月3日至9日共售出789套一手公寓,总建筑面积7.4万平方米,较上周分别增长52.3%和48.5%。新公寓的平均价格是43,400元/平方米。然而,由于新政策的出台,新房的实际交易量从长远来看将会大大减少。

9月下旬,深圳房地产市场的热度大幅上升。后来,在国庆假期期间,开发商推动的销售额大幅下降。10月4日出台的“神八条”出人意料,堪称史上最严格的监管政策。来自深圳中原地产的统计数据显示,新政策出台后,样板房的游客总数下降了约50%,而二手房市场的日游客数量在新政策出台后下降了34%。

在市场调整时期,新房子有更多的风向标功能。山玉海是深圳新政策出台后的第一个新市场。虽然位于南山蛇口,但由于项目周边环境不尽如人意,平均成交价格约为每平方米47,000元至90,000元,比预期的每平方米低约10,000元至13,000元,成为新政策出台后首个降价的房地产。这反映了新建筑对新政策的迅速而强烈的反应。从销售情况来看,交易主要集中在6万元以下的低价区域。6万元以上的公寓仍不理想,买家对市场有强烈的观望情绪。

至于二手房,深圳中原经理指数和报价指数上周均跌破繁荣-萧条线。这项政策受到严格监管,导致市场反应更快、更明显。二手市场经理和业主对未来市场空的情绪也立即上升。从深圳业主上周报价的房屋比例来看,70%的二手房业主降低了房价。其中,1%-5%范围内的住房供应量较上周增加了8个百分点,达到43%。与此同时,5%-10%范围内的房价降幅与上周相比增加了近5%-20%。

深圳中原地产认为,深圳房价目前处于高位,溢价空收窄,短期投资风险高,特别是对高杠杆购房者而言。从山玉海的开盘情况来看,开发商严格执行新政策,平均开盘价相对较低。预计政府将在后期严格执行新政策,投资者将明显受到限制。

广州二手房业主降价出售

《羊城晚报》记者张爱丽报道:9日,《羊城晚报》记者获悉,虽然国庆期间广州二手房市场依然表现良好,但一些业主强烈的价格心态已经松动,一些开始降价出售房屋。

孙嘉园的数据显示,广州二手房市场表现良好:虽然房管局在系统升级假期输入的数据缺失,但仅在10月1日、2日和7日这三天,国庆期间的互联网标志数量就达到104个,比去年国庆七天的76个多28个。全市二手房平均价格为每平方米20,610元,一周内首次突破每平方米20,000元,较去年国庆期间的每平方米15,975元上涨29.01%。与18908年9月相比,房价上涨1702元/平方米,涨幅9%。

虽然楼市在国庆期间继续“金九”热潮,但方天夏资深分析师卢培庭表示,广州重申限购政策,推出被称为“史上最严格”的新公积金政策,将让广州二手房市场回归理性。记者从采访中了解到,目前一些业主的心态开始松动,有些业主甚至以低价方便交接。

记者了解到越秀华侨新村的业主刘女士希望改善住房条件,并计划在资金充足的情况下出售现有的小型房屋,以大型房屋取代。9月初上市后,总价格定为275万元。但是,随着看房人数的增加,刘女士觉得自己的房子需求量很大,不需要卖掉,所以把价格提高到了285万元。广州实行限购政策后,买家的兴趣下降,成交意愿也下降。此时,急需资金换房的刘女士担心后续市场会大幅下跌,于是她去中介机构将售价调整到270万元,降价15万元,希望能尽快完成交易。

陆培庭分析说,最近出台的房地产市场监管政策围绕着“购买限制”和“贷款限制”展开。购买政策收紧,一些买家持观望态度,价格下跌,趋于理性。过去,业主的强硬和不愿意出售的心态开始松动。预计随着政策的全面实施,二手房价格谈判空将进一步增加。

佛山-广州边境的房价保持“平静”

杨成晚报记者金靖报道,国庆黄金周结束时,佛山出台了楼市“限购”政策,并对部分地区实施了新的商品房限购和差异化信贷政策。然而,购买限制覆盖的区域主要是广州和佛山交界处的热板。记者10日走访了广佛交界处的一些建筑,发现广佛交界处的热区价格在限购后尚未受到影响。然而,据业内人士分析,今年上半年这些地区房价上涨过快,之后这些地区的房价可能会企稳并放缓。

10月7日,佛山发布“限购”通知,对顺德区的整个禅城区、桂城区、大里区、丽水区、大良区、陈村区、北郊区、乐从区实施新的商品房限购政策和差别化住房信贷政策。近年来,由于广州需求的溢出效应,佛山东部房地产市场过热升温过快。今年以来,这些地区新建住宅价格快速上涨,许多建筑单价超过2万平方米。然而,这一次是价格快速上涨的地区受到限制。

限购后,佛山房价发生了什么变化,尤其是广佛交界处?记者10日走访了广佛路口的一些建筑,发现广佛路口的开发商面对购房限制相对“平静”。购买限制暂时没有对这些地区的房价产生重大影响。

佛山房地产行业的一名高级研究员表示,“这一购买限制实际上相对温和,也是对未来房地产市场的一个相对积极的引导。不久前,广佛边境地区的物价确实上涨得很快。在购买限制之后,价格应该稳定下来,改变上半年价格上涨过快的局面。但是,由于这些地区的房地产销售量相对较大,开发商的资金相对充足,限购后降价出售房屋的可能性并不大。”

东莞新房的成交量和价格波动不大。

《羊城晚报》记者秦晓辉报道,10日,东莞“限购限贷”政策进入第四天实施。记者走访了东莞的房地产销售和房地产中介机构,发现许多新需要的客户和投资者已经“搁浅”了最初的购买计划,表示他们将“观望”一段时间。观望的气氛很浓。据东莞房屋管理局公共信息网报道,自10月7日以来,东莞签约的住宅单位数量一般保持在150至170个之间,成交量波动不大。平均成交价格上,10月9日网上签约136套公寓,平均成交价格为19,459元/平方米,与10月前7天的平均成交价格19,662元/平方米持平。新房的数量和价格波动不大。

刘女士是东莞的注册永久居民。她已经有两个套房了。她想在国庆节期间买第三个。她去了东莞程楠、莞城和道角镇街的最后一个新市场。她觉得房价仍然可以接受,准备出售。然而,10月7日实施的“关就条”调控政策改变了原有的思路。

“现在,房价是下跌还是上涨还很不确定。让我们看一会儿。”刘女士认为,在房价不确定的情况下,她不会轻率地投资购房。未来房价的下行压力将会大大增加。现在进入高水平的市场绝对不划算。

非东莞户籍投资者也倾向于理性购买。在东莞市的一个房地产销售点,购房者唐先生说,他最近因为朋友的一些文章和评论而不知所措。有人预测下降,有人预测稳步下降,还有人预测上升。然而,在浏览了几个房地产网站后,他发现这一轮的“双重限制”非常强烈,大多数房地产价格都有可能下跌,“在采取行动之前,他会先看看。”

回望二手房市场,记者走访了东莞程楠、万江、黄江等城镇街道的房地产中介机构,了解到由于东莞“限贷限购”和住房资源短缺,二手房市场买卖双方冷热不均的情况更加明显。东莞黄江镇贾家顺副总经理肖克平对杨湾记者表示,限购将刺激二手房的数量和价格上涨,“最近,有意下单的客户数量大幅增加。昨天,有六名顾客有此打算。”肖克平表示,但由于房地产市场前景仍不明朗,大多数客户都处于观望状态。

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