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有史以来最严格的法规的出台,将深圳房地产市场带入了一个新的游戏季。

来源:河洛网    发布时间:2021-02-03     发布人:洛阳新闻网

作为深圳监管政策出台后的第一栋新楼,10月9日晚,南山蛇口赤湾区“山雨海”项目的进入引起了市场的极大关注,一些网络媒体甚至“播出”了开幕现场。

有史以来最严格的法规的出台,将深圳房地产市场带入了一个新的游戏季。

“最低价格是44,000元。南山房产以龙岗价格出售。”晚上,来自销售网站的关于降价出售房产的各种消息不断闪烁。在南山区,一套新房的价格已经超过10万元,楼市的“低价”确实吸引了很多市民的目光,因此被一些业内人士解读为深圳楼市开始降温的标志。

10月4日晚,深圳市政府出台了八项调控房地产市场的措施,主要内容包括:非深圳家庭购房的纳税或社会保障认证期限从3年延长至5年,本市户籍家庭仅限购买两套公寓。与此同时,深圳也调整了信贷政策:第一套公寓首付比例保持在30%,第二套公寓首付比例不低于70%,商业贷款或公积金贷款首付比例不低于50%。

为了堵塞通过“离婚”获得购房资格的政策漏洞,深圳也在这一次规定:当地单身人士只能购买一套公寓,这意味着他们不能通过假离婚获得购房资格。

这一轮所谓的历史上最严格的调控政策,悄悄地冷却了一直高烧不退的深圳房地产市场。国庆假期过后,无论是开发商、买家还是投资者,市场各方都进入了一个全新的游戏季。

据记者了解,事实上,早在新政策颁布前的9月21日,“山语海”项目就已经获得预售证书,备案价格从每平方米48,000元到98,000元不等。开业当天,项目预售公寓500多套,最低成交价为44000元/平方米,最高成交价为91000元/平方米。从销售情况来看,房地产交易主要集中在每平方米6万元以下的低价区域,6万元以上的公寓并不理想。从最低价格来看,从最低的48000元到44000元,下降了近10%。

“降价销售可能是开发商在引入新的楼市调控政策后为应对市场变化而做出的调整,但总体而言,“山雨海”项目的定价仍与其周边环境、配套设施和规划保持一致,远非“南山板块龙岗售价”。“深圳一位著名的房地产观察家告诉记者,该项目只是一个特例,完全符合公众的期望,深圳的房地产市场需要继续观望。

对于在深圳一家保险公司工作的郑天来说,4日晚出台的新监管政策和新降价的消息都没有给他带来任何快乐。

两年前,郑天大学毕业后来到深圳为这家保险公司工作。当他第一次来到深圳的时候,他真的很开心,因为那里的城市环境很美,配套设施也很好,特别是平均月收入在6000到7000元之间。

自去年3月以来,深圳飙升的房价让他越来越焦虑。“对我们年轻人来说,深圳的房价已经太高了。即使控制效果明显,我们也买不起下跌超过10个百分点的股票。”郑天说,他的焦虑已经传染给他在内地老家的父母。这个长假,在家人的支持下,郑天在深圳附近的东莞清溪镇预订了一栋新房子。“虽然林深区很偏远,需要时间来完成配套设施,但这可能是我们上车的最后机会。”郑天说道。

新规的出台让住在南山后海花园区的海(化名)措手不及。

四年前,大海以190万元买下了面积超过80平方米的二手房。房地产市场上涨了几次。上个月,他以690万元的价格卖掉了房子。与此同时,他通过中介看中了一栋面积超过110平方米、总价1300万元的房子。

“我在节日前刚付了5万元押金。监管政策一出台,我就判断它至少会下跌10%,损失100多万元!”尽管知道如果他违反合同,很难收回他支付的50,000元定金,大海还是决定违反合同。

记者在走访深圳几家房地产机构后了解到,自10月4日推出楼市限购政策以来,少数二手房业主提出降价,但绝大多数购房者选择观望,因此交易量大幅下降。据深圳中原研究中心的监测,新规出台前后,样板房的游客总数下降了约50%,二手房的日访问量也呈现出逐渐下降的趋势。

关于调控政策出台后的房价走势,深圳房地产开发研究中心主任王峰在接受媒体采访时认为,房价持续上涨的势头将得到有效控制,市场形势将趋于稳定。

除了采取严格的控制措施在短期内抑制房价持续上涨之外,深圳还开始制定一项长期住房保障率计划,以缓解对人才吸引力越来越小的城市高房价的困境。

10月9日,由市政府出资1000亿元人民币成立的深圳市人才置业集团有限公司成立。公司定位为专门从事人才住宅投资、建设和运营管理的国有市属独资公司,重点建设人才住宅投资、融资、建设和收购平台。“十三五”期间,深圳计划新增40万套人力资源住房和保障性住房,其中30万套人力资源住房,总建筑面积2600万平方米,相当于特区成立以来政策性住房的总和。

深圳正试图将人才住房与保障性住房分开,形成人才住房和保障性住房两条平行轨道的公共住房体系。与经济适用房体系中的经济适用房和舒适房不同,人才房不能转化为普通商品房上市流通,只能由政府回购或在平台体系中流通。

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