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60%的上市公司“房地产投机”调查集中在北上官深镇

来源:河洛网    发布时间:2021-02-03     发布人:洛阳新闻网

天辰大厦靠近北京东二环路朝阳门。这栋办公楼今年迎来了新主人。创业板上市公司高伟达在5月份宣布,它已斥资6000万元购买了这栋建筑全部24层的1400多平方米的办公空间空。

60%的上市公司“房地产投机”调查集中在北上官深镇

这只是北上官深等一线城市上市公司大规模购买房屋和土地的一个缩影。据沪深交易所披露的初步信息统计,新华视点记者发现,今年迄今为止,上市公司已在房地产市场投资近100亿元。企业对“房地产投机”的热情也给一级房地产市场“添了一把火”。

购房投资远远超过净利润

今年以来,上市公司购买房地产和土地的热情一直在上升。据记者统计,从今年年初至今,沪深股市已经披露了近60个上市公司斥资1000多万元购买土地和房地产的计划或方案,总金额为93亿元。

事实上,与圣童宁此前披露的出售北京两所学区住宅不同,大多数公司都将投资目标对准了商业写字楼和公寓项目。以改善办公环境和购买新办公空间为名,共投入55亿元用于商业办公项目、商住两用项目和停车位。

在区位选择上,在北京、上海、广州和深圳买房置地已成为上市公司的一种特殊偏好。在所有购买土地和房地产的计划或方案中,60%发生在该国北部。

一家房地产中介机构的数据显示,仅今年1月至9月,北京就售出了5.3万多套商品房,比去年同期增长了三倍多,平均交易价格比去年同期增长了23.5%。

戴德良银行数据显示,第二季度投资者对上海写字楼市场继续持乐观态度,核心商务区甲级写字楼的平均价格升至每平方米71878元。

中信证券房地产首席研究员陈聪认为,今年以来,一些一线城市的整个写字楼交易非常活跃。例如,上海陆家嘴区和北京中央商务区未来仍将有大量高质量的写字楼出现在市场上。企业并不主要追求写字楼的短期价格上涨,而是更加注重写字楼租金的稳定回报。这种能够带来稳定回报的资产,在经济下行的环境下更具吸引力。

财务报表显示,上半年在房地产市场投资1000多万元的53家上市公司净利润为79亿元,约占购房和土地投资的80%。

有些公司直接买房,有些公司用筹集的资金买房。

北京一家新成立的三板上市公司的一名高管表示,尽管房价正在上涨,但由于持有和交易阶段的税费较高,企业更倾向于通过一些“例行程序”进入房地产市场。

-直接收购住房企业或增加对以前拥有的住房企业的资本。8月份,桂堂股份在上半年亏损377万元,为其房地产子公司增加了一块价值超过2000万元的土地。尚丰水泥通过关联交易斥资7.53亿元收购控股股东拥有的房地产公司。

-改变上市时筹集资金的用途,或以超额资金购买房屋。创业板上市公司新宁物流1月宣布,为了提高募集资金的使用效率,其子公司已斥资7700多万元购买广州绿化带房地产开发有限公司开发建设的绿化带新荣广场项目部分商品房;殷新科技也是创业板公司,在庐江路购买了四套“海景别墅”,在厦门购买了一个价值53万元的地下停车位,资金1952万元。原因是“满足厦门分公司对办公空间空日益增长的需求,创造稳定的经营环境,提升企业形象,增加客户对公司的认可度”。

——将上市公司资金投资于房地产私募股权基金。自今年以来,许多房地产私募股权基金纷纷涌入一线房地产市场,而上市公司通过投资房地产私募股权基金间接参与了“房地产投机”。宁沪高速公路全资子公司今年向房地产投资母公司投资1.5亿元。该基金的投资方向非常明确:“它主要与品牌开发商合作,在全国一、二、三线城市投资高品质住宅、公寓和特殊机会项目。”

记者还发现,大量金融机构,特别是保险机构,也大规模进入房地产市场。7月底,SOHO中国宣布,将向位于上海陆家嘴的SOHO世纪广场项目出售于国华人寿保险,总成交额为32.97亿元,相当于每平方米76,700元的单价。国华人寿董事长刘益谦告诉记者,他购买搜狐世纪广场是基于对资产安全配置的考虑,以确保保险资金的长期稳定回报。根据计算,办公楼的投资回报率可能达到4%。

成都已出台政策防止企业“投机房地产”。一线城市应注重调控

企业进入房地产市场对市场有多大影响?记者从多家市场研究机构了解到,今年以来,企业最青睐的写字楼、商住项目等各类房地产已经成为房地产市场的重要组成部分。其中,1月至8月,全国写字楼和商业建筑销售面积达到历史同期最高水平。目前,非住宅项目占北京市住房和建设委员会房地产信息交易公示中所有房地产项目的三分之一以上。中原地产数据显示,4月份北京商品房交易占全部交易的一半以上。

智库研究主任阎跃进认为,商业房地产投资在整个房地产行业中的比重越来越高。一方面,它直接推高了办公楼、商业和住宅项目的价格。同时,在同一地区,商业和住宅项目的价格上涨也会推高附近普通住宅的价格。

据搜狐focus.com统计,7月上旬,北京楼市繁荣时,商品房交易价格环比上涨15%,进一步影响住宅项目价格,表明市场上商住项目热度没有下降,价格上涨趋势也不弱。

事实上,据记者了解,北京、上海等一线城市继续限制购买住宅,此前曾限制以企业名义购买房屋,以避免个人限制。在北京的一些热点地区,个人独资企业、个体工商户和一些外国企业被限制购房,但对购买商业房地产没有严格的限制。

在20多个热门城市近期出台的楼市调控政策中,成都在10月1日出台的后续政策中表示,“同一身份的自然人和法人只能购买一套新的商品房(除了那些用自有资金购买商品房并经审核后供员工自谋职业的法人实体之外)。”

南开大学滨海开发研究院副院长周立群认为,商业和住宅项目对整个房地产市场的影响不容忽视。一线城市应尽快完善企业购房相关政策,以缓解企业“炒房”给房地产市场带来的各种干扰。

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