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中国能否通过一系列新的住房市场调控政策稳定房价?

来源:河洛网    发布时间:2021-05-04     发布人:洛阳新闻网

最近,中国许多地方相继出台了调控房地产市场的政策。北京和天津在国庆节前一天推出了“组合拳”,以加强对房地产市场的宏观调控。成都、郑州、无锡、济南和合肥在节假日期间也相继出台了相关政策。一些专家认为,控制政策将在短期内冷却过热的房地产市场,并将成为更多城市控制房价的重要选择。

中国能否通过一系列新的住房市场调控政策稳定房价?

北京出台新规定,稳定房地产市场第二套房首付比例不低于50%

国庆节前一天,北京市政府办公厅转发了北京市住房和城乡建设委员会等部门下发的《促进北京房地产市场稳定健康发展的若干措施》的通知,提出了规范北京房地产市场的八项措施。

这项被称为“北京八大规则”的新政策,从金融杠杆、土地供应和销售价格等方面规范了北京的房地产市场。

新政策规定,首套普通自有住房首付款比例不低于35%,首套非普通商品房首付款比例不低于40%。但是,自住商品房和有限住房等政策性住房被排除在外。

拥有一套住房的家庭,再次申请商业个人住房贷款购买普通自有住房以改善生活条件的,无论是否有贷款记录,首付款比例不得低于50%,非普通自有住房首付款比例不得低于70%。

天津地区住房被限制购买非天津户籍的第一套公寓。首付款不得少于40%

9月30日,天津市政府发布了《关于进一步促进天津房地产市场稳定健康发展的实施意见》。《实施意见》规定,天津将实行区域性购房限制,强化差别化住房信贷政策。也就是说,在天津拥有一个或多个住房单元的非天津户籍家庭将暂停购买本市六个区和武清区的新住房单元,包括新建商品房单元和二手房单元。对于在天津市六区及武清区范围内购买第一套住房的非天津户籍家庭,商业贷款首付款比例不得低于40%。

《实施意见》还要求金融管理部门加强对商业银行实施国家差别化住房信贷政策的监督检查,督促商业银行严格检查购房者首付情况,禁止各类机构非法开展首付贷款、过桥贷款等金融杠杆配套业务,维护住房信贷市场秩序,防范金融风险。

郑州:拥有两套套房的人只能购买不到180平方米的住房。

10月1日晚,郑州市人民政府办公厅印发了《关于郑州市部分地区实施限购住房的通知》。该通知将于2016年10月2日生效。

根据通知,在郑州市五个区和郑州航空/[/k0/港口综合经济试验区、郑东新区、郑州经济开发区和郑州高新区内,不超过180平方米(不含180平方米)的住房仅限于拥有两套以上住房的家庭和拥有一套以上住房的非本市户籍居民家庭购买。

成都:商品房个人贷款首付比例不低于40%

成都市人民政府办公厅于10月1日发布了《关于促进成都市房地产市场稳定健康发展的若干措施》。《办法》明确规定,购买第二套住房的商业个人住房贷款首付款比例不得低于40%。

本办法具体规定,成都高新区、天府新区、锦江区、庆阳区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县将实行限购政策。具有同等地位的自然人和法人只能购买一套新的商品房(用自有资金购买商品房并被员工用于自谋职业的法人除外)。严格执行住房购买限制区信贷政策,购买第二套住房的商业个人住房贷款首付款比例不低于40%。

无锡:第二套住房贷款最低首付提高到40%

10月2日,江苏省无锡市发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》,确保全市房地产市场健康稳定发展。

《意见》提出,从现在起,无锡房地产开发企业不得向同一购买者出售多套商品房;暂停向已拥有一套或多套住房的非无锡户籍家庭出售新建商品房。

《意见》提出,首次购买普通住房的家庭,商业个人住房贷款最低首付比例将保持在20%不变。对于已经拥有住房的家庭,如果他们再次申请商业个人住房贷款购房,最低首付比例将从不低于30%调整到40%。

济南:有三套住房的家庭暂时不允许购买另一套用于非济南户籍

济南市人民政府办公厅2日发布了《关于进一步加强房地产市场监管的通知》。通知明确指出,如果本市户籍家庭已经有三套住房,暂时不允许再购买。这个城市的未注册家庭被限制在济南购买一套住房。

同时,通知明确规定,购买第一套住房的商业贷款最低首付款从20%提高到30%,购买第二套住房的商业贷款最低首付款从30%提高到40%。

购房家庭公积金贷款最高限额由70万元调整为60万元,个人公积金贷款最高限额由40万元调整为30万元。本市户籍家庭不为购买第三套住房提供公积金贷款。

合肥:城市居民限购2套住房,严格控制公积金贷款

2日晚,合肥市发布了《关于进一步促进合肥市房地产市场稳定健康发展的若干意见》。该意见规定,合肥市将实行区域性购房限制和差别化住房信贷政策,同时加强住房金融监管,严格控制公积金贷款。

根据意见,在合肥市范围内(不含四县一市,下同),将暂停向本市2个以上住宅单位的家庭出售新建商品房。在购买日前2年内,暂停向在市区拥有一套或多套住房或无法提供所得税或社会保障证明一年以上的非城镇居民出售新建商品房和现有住房,并暂停向购买者发放商业个人住房贷款。

同时,首次申请商业个人住房贷款的城镇居民最低首付比例调整为30%。居民家庭拥有一套住房且无购房贷款记录(含国外贷款记录,下同),居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款已结清,居民家庭无住房但有购房贷款记录,申请商业个人住房贷款购房的,最低首付款比例为40%;如果居民家庭拥有一套住房,且相应的购房贷款未结清,最低首付款比例为50%,并再次申请商业个人住房贷款购房,以改善生活条件。

对于已经以家庭名义拥有两套住房并购买第三套住房的员工,将停止发放住房公积金贷款。停止“企业对公众”的贷款业务。停止从其他地方发放住房公积金贷款。

“九金十银”:调控政策升级能稳定房价吗?

自今年年初以来,房地产市场的持续高烧和房价的上涨已经达到历史新高。许多地方房地产市场监管政策的升级能否抑制地价和房价的过度上涨,引导房地产市场稳定健康发展?

中原地产首席分析师张大伟认为,北京方面推出的新政策总体上是最强的。他预测,北京房地产市场持续的高温可能会开始降温。此外,根据许多地方的相关监管政策,经济和工会秘书长陈云峰认为,这表明政府已经就冷却国内过热的房地产市场达成共识。

一些专家认为,最近在热门城市收紧政策的行为已经升级,对购买和贷款、房价和地价进行限制,或者加强监管。这些政策主要着眼于抑制投资投机的需求。特别是对购房者的限制和信贷紧缩将在短期内降低过热的房地产市场的温度,并将成为更多城市控制房价的重要选择。预计第四季度城市间的政策差异将更加明显。

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