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抑制投机稳定房价

来源:河洛网    发布时间:2021-05-04     发布人:洛阳新闻网

鉴于近日一些热门城市房地产市场持续高烧,北京、天津、合肥、郑州、杭州、武汉等9个城市在国庆前后相继出台房地产市场监管政策或发布购房风险预警。

抑制投机稳定房价

国庆期间,住房和建设部也相继向一些涉嫌非法销售、恶意宣传和投机、严重扰乱房地产市场秩序的房地产开发企业和中介组织发出警告。

权威专家在接受新华社记者采访时表示,许多房地产市场监管政策的共同特点是抑制投资投机需求,抑制房价快速上涨,稳定房地产市场。面对房地产市场日益分化的形势,政府应适当增加土地供应,稳定市场预期,坚持以城市政策为导向的房地产调控分类指导。

九城楼市调控剑指高房价

最近实施房地产市场监管的九个城市都面临着房价上涨带来的更大压力。

清华大学房地产研究所所长刘宏宇表示,看看这些城市的监管措施,一方面,他们强调保护自住的必要性,并通过购买限制和贷款限制等措施,重点打击投机性需求和抑制投资需求。另一方面,要增加住房和土地的供给,缓解供需矛盾,满足合理需求。同时,政府也努力整顿市场秩序。政府有关部门加强了对价格、广告、开发和中介服务的监管,保护了消费者的合法权益。

刘宏宇认为,这一轮控制不同城市的措施有不同的侧重点和不同的政策,体现了因地制宜、以城为本的原则。此外,各地还充分利用市场机制,通过提高首付比例和调整供求关系来调节市场。

“我相信,这一系列措施将在稳定热门城市房价和稳定社会预期方面发挥积极作用。”刘宏宇说道。

中山大学南方学院房地产系主任廖俊平表示,几个城市相继出台调控政策,抑制投机性投资需求和房价过度上涨,这将有助于引导市场预期,稳定房地产市场。

廖俊平分析说,一些城市实施了限购措施,直接抑制了快速增长的住房需求。通过提高购房首付款,尤其是第二套公寓的首付款,不仅可以直接降低购房需求,还可以降低银行信贷风险;此外,许多地方严厉打击投机倒把、哄抬物价等违法行为,这是最恶劣的行为,应受到严格监控。

稳定房地产市场的预期需要增加住房和土地供应

许多地方房价的上涨凸显了房地产市场的供需失衡。专家建议,政府应有效增加住房用地供应,以稳定市场预期。

“对于热门城市来说,当需求上升时,通过增加住房供应,可以部分缓解供需矛盾。”廖俊平认为,从长远来看,政府可以通过适当增加土地供应和改善相应的基础设施来吸收市场需求,从而缓解供需矛盾,稳定市场价格。

刘宏宇分析,从公开数据来看,一些城市实际土地供应不足供应计划的20%,应该加大对土地供应的监管力度,让这些城市把土地供应计划落实到位。

“土地供应规模应根据住房需求确定,并向社会公布。未来几年的土地供应计划也应同时公布,以从根本上稳定市场预期。”刘宏宇说道。

廖俊平表示,如果允许发展,公众的市场预期是自我实现的。当每个人都预计某一商品的价格会上涨时,他们就会争夺该商品,并使其价格大幅上涨。在这种情况下,适当向市场施加外力,及时阻断这种预期的自我验证的传递过程,有利于市场的长期稳定发展。政府及时采取监管措施是市场预期的积极指南。作为市场的重要参与者,房地产开发商和中介机构应该以更加专业的态度,更加自觉地维护市场的健康运行。

房地产市场的监管应防止泡沫,并实施以城市为基础的政策。

受实体经济利润率下降和人民币贬值预期等因素的影响,一些投机性投资基金最近涌入房地产市场。专家建议,金融机构应加强对流入房地产市场的资金的监管,以防范和控制房地产市场的风险和泡沫。

刘宏宇认为,除了开发企业的自有资金外,还有银行、债券、证券、金融产品、信托计划、资产管理计划、保险等渠道的资金通过参与土地拍卖和项目开发进入房地产市场。此外,个人住房贷款、各种消费贷款和购买端的其他融资都伪装成购买资金。甚至一些投资机构的资金,包括新三板的一些上市公司,也直接或间接地进入了房地产市场。金融部门应加强这方面的监管,引导更多资金进入实体经济。

此外,中国目前的房地产市场存在明显的分化。一方面,一线和二线热点城市,特别是珠江三角洲、长江三角洲、京津冀地区的一些城市和内地的一些区域性中心城市房价上涨过快;另一方面,东北、西北、西南地区的大部分城市市场表现稳定,一些三线、四线城市,尤其是县城,库存压力仍然很大。

鉴于市场的分化,廖俊平建议,房地产调控必须根据城市的政策进行分类指导。热点城市调控的重点应放在控制房价、防范风险和防范泡沫上,而三线、四线市县的重点仍是清仓。

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