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上海暂停四套住宅出售国防用地

来源:河洛网    发布时间:2021-07-19     发布人:洛阳新闻网

24日,上海土地交易市场宣布暂停普陀区的地块转让。这是上海土地市场在过去七天内发出的第三份土地暂停公告,涉及四个住宅用地。

上海暂停四套住宅出售国防用地

22日,浦东新区唐镇新城的地块被暂停。18日,上海浦东新区国际医疗园20-10和21-10地块的分配也暂停。业内人士认为,连续四次关闭住宅用地的原因是上海正在通过紧急监管来减少繁荣的土地市场中的火灾。

记者了解到,17日,上海土地市场在同一天出售了静安区、宝山区和青浦区的三块土地,一天内土地销售收入总计184亿元。这三块地的价格都创下了地区价格记录。其中,静安区地块成交价为110.1亿元,底价超过10万元/平方米,溢价为139%,创下全国历史单价新纪录。

中原地产首席分析师张大伟认为,全国各地,尤其是一、二线热门城市的房价超过房价已经成为常态。有一种“国王无处不在”的现象。土地价格的过度上涨正酝酿着巨大的风险。他说,土地国王在一线和二线城市的密集存在将迫使地方政府监管土地市场,以稳定不断上涨的土地价格。

上海暂停了几块土地的转让,包括市场预测的“准王”根据上海目前的土地市场情况,住宅用地的售价一般会超过周围的售价。如果没有暂停公告,这些住宅用地未来的售价很有可能超过10万元/平方米,这个价格将与何岸地区的地王相当。

经济学家马光远认为,以静安区王迪为例,总价为110.1亿元,溢价为139%,预计最终售价接近20万元/平方米。“必须指出,国王的土地绝不是他表面上看到的被房地产公司拿走的。这个位置,如此稀缺的情节,将是地球之王,当它被释放。”他说。

24日,上海出售了松江区小昆山镇SJS40001单元23-01和24-01地块。金鹿房地产以42.5亿元的总价赢得了该地块,底价为20934元/平方米,溢价158%。

中原地产研究中心(Centaline Real Estate Research Center)的最新统计数据显示,自8月份以来,全国共有45块总地价超过10亿元的地块,其中30块地价超过100%的地块已经达到最高水平。根据该机构的分析,八月可能是土地转让历史上人口最稠密的月份。

通策咨询研究部主任张宏伟表示,下半年,土地市场的重点将放在捍卫北京、上海、深圳等一线城市和苏州、南京、郑州、合肥、杭州、武汉等二线城市的“地球之王”上。在他看来,通过增加土地的有效供给、改变土地的出售方式和加强对土地市场的监管,可以防止地球之王的出现。

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