河洛网首页 新闻 关注 房产 汽车 教育 健康 婚庆 家居 旅游

| 要闻

市场动态 要闻 房地产 项目 二手房 购房政策 置业知识 购房资格

四个问题:“土地王潮”在热门城市的蔓延如何影响未来房价

来源:河洛网    发布时间:2021-09-10     发布人:洛阳新闻网

今年以来,一、二线城市土地市场已出现100多块地价高、总价高、单价高的“三高”地块。6月,这股“地王”浪潮继续蔓延,仅在第一周的三天内,北京、深圳等地就涌现出12个“地王”,房价普遍高于周边地区。住宅企业疯狂征地的信心是什么?受欢迎的情节注定要走高端路线吗?对未来房价有什么影响?

四个问题:“土地王潮”在热门城市的蔓延如何影响未来房价

房地产公司抢购“地球之王”的信心是什么?

自第二季度以来,一线和二线城市的土地市场呈现出“土地王”遍地开花的景象。一些分析家认为,“地球之王”的频繁出现是不可避免的。预计许多支持因素不会在短期内消失,至少在第二季度会继续存在。

据中原房地产研究部最新统计,截至5月31日,今年全国土地市场共有105块土地,总价格超过15亿元,国有住宅企业占用的土地比例明显处于历史高位。在房价快速上涨的一线城市北上官岭和深圳,以及二线城市南京和合肥,受欢迎的地块都以高价出售。

5月11日,格力地产以37675元/平方米的底价赢得上海四景置地王。5月13日,连续拍摄的7块土地每天收入近249亿元。此后,保利地产、泰和、时代、郑融等企业在上海、广州、苏州、武汉等城市拍摄了“土地王”照片。两周之后,新达房地产以123亿元人民币和95.94%的溢价收购了杭州滨江区杭州正初(2016)9号地块。5月30日,合肥又一次掀起“高潮”,12块地块获得96亿元,其中建发两次获得相关地块,溢价超过340%。

进入6月,土地市场的“热”并没有突然停止。根据中原地产研究报告(Centaline Research Report)的数据,仅在6月前三天,一线和二线城市就有12个“地王,总营业额为327.5亿元。

值得注意的是,6月3日,北京市国土资源局官方网站也正式列出通州文化旅游区的一片多用土地。土地的初始价格高达87亿元,投标时间为6月23日,被媒体称为“准土地之王”。

房地产公司“疯狂”攫取土地背后的商业逻辑是什么?对此,研究认为,造成这一现象的主要原因是住房企业手中的“钱”。

一方面,住房企业的融资环境逐步放宽,以往的降息导致融资成本越来越低。企业借此机会大规模筹集资金,现金持有量普遍增加。另一方面,随着房地产市场的复苏和“清仓”的显著效果,大部分住宅企业的销售数据大幅增加,使得住宅企业持有现金的增加更加明显。

住房企业如何承担沉重的成本?

“土地王”的频繁出现也从另一个方面反映出住宅企业有了更充足的投资资金,未来的竞争会越来越激烈。

中原房地产研究部的统计数据显示,6月前三天,前20家基准住宅企业的总用地量达到244.65亿元,与5月份531亿元的月用地量相比,本月仍处于高位。包括第一,金茂、雅居乐、龙湖等房屋企业都在积极征地。今年,前20家基准住房企业占用的土地超过2372亿元。

房屋公司“孤注一掷”高投资可以获得高回报,但也取决于市场趋势。

“目前,占有土地的房地产企业基本上是国有企业,这与这些企业在不久的将来在财务方面可以获得更多资金有关,”研究院智库中心研究主任严跃进在接受中国新网(微信公众号:cns2012)记者采访时表示,与其他投资领域相比,房地产市场的投资仍然充满希望。

严跃进表示,对于以高价收购土地的企业来说,近期关注的焦点是如何解开项目,即如何防止随后市场降温造成的定价困难。与此同时,此类住房企业在后续市场也会遇到一些营销困难。项目采用多阶段销售模式,分三个阶段开放:第一阶段价格稍低,达到土地成本回收的效果;第二阶段的价格稍高,实现了一些利润;第三阶段价格快速上涨以赶上高利润。

中原地产首席分析师张大伟表示,房地产公司争夺“土地王”的竞争已经开始从国有企业蔓延到民营企业。预计2016年土地竞争将越来越激烈,这将使企业经营更加困难。“根据目前地价超过房价的趋势,在这些地方国王进入市场之前,未来两年房价将上涨100%以上。”

土地大王将来会推高房价吗?

事实上,“地王”在热门城市的频繁出现已经成为当前的热门话题,“高价交易”意味着未来的“高价市场进入”。对于一些“去库存化”压力降低、房价快速上涨的二线城市来说,可能会引发一系列连锁反应。

中原地产研究部的报告指出,二线城市已经成为这一轮“地王潮”的绝对主力。在今年5月31日前出现的105个“地王”中,二线城市占74%,其中南京共有16个“地王”。

“地板价格超过房价已经成为常态。虽然“土地之王”并不能完全代表未来的市场价格,但由于如此大的集中度,未来的房价很难不受影响。”张大伟直言不讳地表示,尤其是房价快速上涨的南京、合肥、厦门和苏州,已经成为“土地之王”中人口最稠密的二线城市。"没有有约束力的政策,房价很可能在未来爆发."

基于大量“地球之王”对房地产市场的影响,一项组织研究表达了同样的担忧,“这可能直接导致一些城市出台“限购”政策。”

事实上,为了遏制“土地王”的蔓延,一些地方政府已经出台了“土地限价”措施。5月27日,南京市委宣传部通过官方微博宣布,南京市政府出台了新的土地政策,实行土地出让上限,如果价格超过上限,将终止土地出让。南京也成为继苏州之后全国第二个实行“土地限价”的城市。

受欢迎的情节发展是否完全高端?

从上述土地市场出售的地块来看,“土地王”不再集中在市中心地区。例如,最近在北京和上海拍摄的“土地之王”就是主要需要解决这个问题的地区。

新华社记者发现,北京6月2日拍摄的三块地块位于中关村环保科技园、顺义区后沙峪镇和延庆新城,地理位置在六环路之外。但是,根据投标价格,如果房地产企业想恢复原来的利润,未来的预期售价将在6万元以上。从该地区新房的平均价格来看,它们已经是高档豪华住宅的价格了。

“奢侈品在未来是不可避免的。”张大伟直言,未来新上市商品房的定价将呈现高端趋势,而许多过去认为非豪华住宅的领域将提供大量豪华住宅项目,这将对市场定价产生重大影响。

重物!洛阳将于下月完成的24个城市建设项目 到今年9月底,全市将重点抓好40天,推进市政道路桥梁、综合枢纽、生态公园、公共服务等24个重点城市建设项目竣工投产。其中7个项目将于9月15日前完成,以便更好地造福人民,提高城市质量,

好消息!洛阳将建成现代化国家区域性中心城市 中共河南省委《河南省人民政府关于支持洛阳加快中原城市群副中心城市建设的若干意见》(以下简称《意见》),明确了洛阳中原城市群副中心城市建设的基本思路、目标和要求,提出了打造带动

20多个城市的控制咆哮着进入房地产市场的“速冻”模式? 国庆假期期间,当地房地产市场监管政策如风暴般袭来。北京、南京、厦门、深圳、苏州、合肥等20多个城市相继出台政策。有些人提高了购买限额,有些人重新开始购买限额。这项规定和以前的

住房市场调节二手房市场 自今年年初以来,全国数十个城市已经升级了调控房地产市场的措施。由于二手房价格最近的涨幅超过了新房价格,它已成为本轮调控的主要目标。记者近日走访了北京、广州、上海、厦门、成都

NDRC:将关注房地产电影城等领域的非理性外资 7月18日,国家发展和改革委员会举行了宏观经济形势记者招待会。国家发改委政府研究室主任兼发言人严鹏程表示,相关部门将继续关注房地产、酒店、电影制片厂、娱乐业、体育俱乐部等领域不

免责声明:非本网注明“禁止转载”的信息,皆为程序自动获取互联网,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责;如此页面有侵犯到您的权益,请给站长发送邮件,并提供相关证明,站长将在收到邮件24小时内删除。

热门标签

洛阳新闻网 | 新闻 | 关注 | 房产 | 汽车 | 教育 | 健康 | 婚庆 | 家居 | 旅游