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没有办证如何转让房地产所有权

来源:河洛网    发布时间:2021-09-10     发布人:洛阳新闻网

[案]

没有办证如何转让房地产所有权

张森今年53岁,自从他母亲早年去世后,他就一直和他的老父亲住在一起。他还有一个妹妹。2010年,老父亲亲手写了一份遗嘱,确认他80平方米的房子是张森继承的,并要求张森的叔叔签字作证。

今年2月,我80岁的父亲因病去世。事后,张森将父亲的遗嘱、房产证等材料交给房管局办理房地产转让,但房管局拒绝办理,因为遗嘱未经公证。

当张森来到公证处申请遗产公证时,公证处还表示,在进行公证之前,必须与其他继承人签署分割协议。

张森不太明白这一点,认为这是故意让他为难。那么,如果涉及房地产的遗嘱未经公证,张灿森如何成功办理房地产转让手续?

[分析]

首先,我们必须承认房屋委员会和公证处的声明和做法都是基于事实。

司法部和建设部1991年发布的《关于加强房地产登记管理公证工作的联合通知》第二条规定:“以遗嘱设立的处分房地产的遗嘱应当经过公证。遗嘱人死亡后,遗嘱受益人应当将遗嘱公证书和遗嘱继承公证书或者接受遗赠公证书,以及房地产权属证书和产权证,向房地产管理机关办理房地产权属转移登记。处置房地产的意愿尚未经过公证。遗嘱生效后,其法定继承人或者受益人可以根据遗嘱内容,通过协商,就遗产分割问题签订协议。公证后,法定继承人或者受益人可以到房地产管理机关办理房地产权属转移登记手续。”

因此,对于涉及不动产的遗嘱,公证是财产转移的前置程序。

由于张森父亲生前立下的遗嘱未经公证,张森只能通过以下两种方式办理过户手续:第一,与其他继承人即他的姐姐协商,签订遗产分割协议,姐姐在协议中声明放弃财产继承权,然后用协议等材料申请遗产公证,获得公证书后即可办理过户手续。其次,如果她姐姐拒绝合作或对遗嘱的有效性有任何异议,她只能将她父亲的自拟遗嘱带到法院提起诉讼,要求确认权利。在获得法院的有效判决后,她还可以办理房地产转让。

这里需要提醒的是,老年人最好对其涉及房地产的遗嘱进行公证,以免在死后给子孙后代带来不必要的麻烦。尽管遗嘱继承人可以在死后申请公证,但他们需要提供其他继承人放弃继承权或死亡的证据,特别是祖父母和外祖父母是否活着。如果有多个继承人,程序就更复杂了。此外,一旦其他继承人不合作或对遗嘱有异议,他们就不能进行公证,只能诉诸法院,这可能会伤害亲属之间的感情。

尤其是现在许多继承人都是独生子女,没有其他继承人争夺继承权。因此,与谁签订遗产分割协议,以及在法院提起正确的确认诉讼时谁将是被告将是一个难题。

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