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中粮招商局宣布“八卦”住宅产业并入中央企业

来源:河洛网    发布时间:2021-10-12     发布人:洛阳新闻网

近日,媒体报道称,一位接近中粮高层的人士透露,中粮正在考虑逐步剥离其房地产业务,而招商局蛇口控股有限公司很可能会接管该要约。据说双方目前正在谈判中,不能做出最后决定。收购可能从中粮地产开始,欢乐城部分将最终敲定。业内人士表示,如果传言属实,两家房屋公司的基因能否匹配并不重要,蛇口需要一段时间才能自我整合。

中粮招商局宣布“八卦”住宅产业并入中央企业

中粮联合招商?

最近,有消息透露中粮集团正在考虑逐步剥离其房地产业务。接受者很可能是蛇口。中粮集团的两家上市公司在一线和二线城市拥有大量的房地产资源,这是招商局蛇口最好的资产猎物。

对此,一些业内人士表示,中粮集团今年的房地产业务总体表现良好。分拆房地产业务比继续增加对低利润行业的投资要好。在招商蛇口进行股权投资可能更好。中粮集团的主要业务是食品。

数据显示,中粮集团有两家上市房地产公司,中粮地产(COFCO Real Estate)以a股上市,欢乐城地产(Joy City Real Estate)以港股上市。其中,中粮地产主要发展住宅地产。该项目位于北京、上海、深圳、成都和沈阳等10个一线和二线城市。成熟的产品系列主要包括丁级景观住宅系列、城市精品住宅系列、祥云国际生活区系列等几大系列。目前,公司总资产超过450亿元。

欢乐城房地产主要发展商业、酒店和旅游房地产。截至2014年12月4日,欢乐城房地产共有18个商业地产项目,包括8个综合项目、4个商业地产项目、4个酒店项目、1个综合旅游项目和1个少数民族权益项目。

值得注意的是,在“并购”即将出炉之际,中粮地产5月7日发布了固定增持公告,称计划以不低于9.82元/股的价格向不超过10个具体目标发行不超过5.09亿股的股票,募集资金总额不超过50亿元。

对此,一家智库的研究主任严跃进分析说,中粮集团的固定增长实际上有两个考虑因素。首先,这些基金将继续投资于深圳等热门城市,这与它们对这些核心城市的看好有关。其次,它与企业内部房地产业务的整合有关。通过这种定向发行模式,可以加快房地产资源的聚集。

如果我们联系目前招商蛇口的战略扩张模式,深圳市场将有合作的可能。然而,在剥离房地产业务的合作方面,可以理解的是中粮地产的房地产业务增加了其经营独立性。同时,在产城一体化方面,将与招商蛇口进行一些重大战略合作。从预测的角度来看,这种合作的可能性更大。

吸引投资的雄心

招商局秘书刘宁否认广为宣传的合并,称招商局蛇口目前尚未与中粮整合,但也表示合并需要时间、地点和人员,这似乎透露出一些深刻的含义。刘宁还表示,中粮集团拥有良好的房地产资源。作为上市公司,如果要进行资产收购,就需要对标的资产进行严格的检查。

“如果中粮地产剥离其房地产业务,与招商局蛇口合作,将在很大程度上受到当前国有企业重组的影响。”颜跃进分析称,招商局此前曾将自己定位为城市运营商。通过这种业务整合,对拓展房地产业务、理顺两个企业的股权结构具有积极的作用。然而,招商局目前已经收购了一些业务,这与其房地产业务的扩张和估值的提高有关。

中粮集团在北京、深圳、成都、南京等城市拥有丰富的住宅、工商用地储备,尤其是中粮集团在深圳的大量土地储备对招商引资更为重要。如果这种房地产业务能够得到补充,将对扩大招商规模、加快全国布局起到积极作用,同时也将吸引更多资金进入蛇口企业层面。

业内人士表示,蛇口目前吸引投资的雄心与其在行业中的地位确实存在巨大反差。投资促进有足够的动机通过并购占据市场份额。

企业自有资产重组后,招商蛇口受到深圳蛇口、前海土地价值转让和容积率调整确定时间表延迟的影响。自上市之初,股价已下跌逾30%。在“1000亿规模、100亿利润”的目标下,加快房地产规模扩张速度,无疑将有助于蛇口吸引投资,缓解资本市场压力。

住宅企业的并购

据业内人士分析,2016年,大型住宅企业之间的横向并购日趋激烈。

首先,中国房地产有限公司宣布了重大项目计划和收购中国交通建设集团有限公司旗下优质房地产项目的计划,透露出中国房地产与中国交通房地产的并购步伐正在加快,未来将诞生一家价值超过1000亿元的“巨无霸”房地产企业。今年3月,万科引入深圳地铁的消息公之于众。此后,中海和中信均宣布中信股份同意向中海出售其在中国住宅房地产项目中的部分权益,最终对价最高可达310亿元人民币。

通策咨询研究部主任张宏伟认为,住宅企业与联恒的“强力结合”已经成为新常态。房地产企业的并购整合已经从“大鱼吃小鱼”阶段发展到以资源交换为典型代表的“大房地产企业横向整合”阶段。上述品牌住宅企业重组完成后,中国房地产市场将形成一批市场集中度越来越高的“巨无霸”住宅企业。

然而,一些专家指出,住房企业的合并和整合将面临兼容性问题。从目前招商局和中粮的合并来看,这两家公司相互适合,合作似乎很自然。然而,招商局蛇口之前的企业整合仍处于消化期,中粮地产的合并将面临双方企业基因整合、合理化等问题,给合作带来长期痛苦。

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