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4月份,住房企业的业绩比上个月略有下降,增加收入但不增加利润将是难点。

来源:河洛网    发布时间:2021-10-12     发布人:洛阳新闻网

尽管4月份住房企业的销售数据显示,从3月到3月略有下降,但这并不妨碍大多数住房企业在2016年4月1日获得好收成。业内人士认为,在清仓大背景下,房地产企业实现年度目标的可能性将大大提高。无论是提高销售目标还是加强领先地位的竞争,都有可能在今年内发生。然而,令人尴尬的是,在不增加利润的情况下增加收入的现实仍然是住房企业发展的痛点。

4月份,住房企业的业绩比上个月略有下降,增加收入但不增加利润将是难点。

表演比上个月略有下降。

受一线城市营业额下降等因素影响,2016年第一季度经历大幅上升后,4月份品牌房地产企业销售业绩出现阶段性调整。

据《新京报》记者初步统计,截至5月12日,万科、恒大、保利、万达、中海等33家房企公布了前四个月的销售业绩,其中4月份的销售总额约为2284亿元,较3月份同期的2370.94亿元下降了3.6%。其中包括万科、恒大、保利、万达等大型住宅企业,13家企业销售额同比下降,占比接近40%。

业内人士表示,以一线城市为代表的各种监管政策已经开始影响随后的市场趋势。当然,从数据来看,交易仍处于高水平。根据中原监测的40个城市的数据,4月份新建住宅的周转面积比上个月下降了12%,一、二、三、四线城市分别下降了20%、11%和3%。具体而言,在3月底购房限制收紧的深圳和上海,4月份新房成交量环比分别下降44%和32%。

值得注意的是,今年4月,33家住宅企业成为主流,平均销售价格与上月持平,而价格稍高的企业保持在10%以内。中原地产分析师张大伟指出,爆炸式上涨的第一条和第二条线并不代表全国市场。虽然国内市场的第一条和第二条线已经升温,但第三条和第四条线仍在调整过程中,量价交换仍在继续。

增加收入很难增加利润。

尽管今年以来报表中的销售数据相当丰富,但许多一线住房企业表示,在“面粉比面包贵”的环境下,越来越难以在成本和利润之间找到平衡。

来自第三方组织的统计数据显示,2015年是住房公司告别两位数利润率的第一年,只有9%。这种情况今年没有缓解。今年第一季度,尽管住房企业业绩数据呈红色,但6%-7%的住房企业净利润也创历史最低水平,从4月份的各项数据来看,未能扭转局面。

从历史数据可以看出,2014年房地产企业的平均净利润为10.5%,而2013年高达11.97%。业内人士指出,住房企业的盈利能力已经大大降低。住房企业的营业收入有所增加,但利润增幅低于收入增幅,住房企业的利润率明显下降。大多数企业利润率明显下降已成为普遍现象。

“从未来看,虽然一线和二线城市相对乐观,但过多的奢侈品项目也逐渐影响了住宅企业的去城市化速度。自2016年以来,尽管一线和二线城市蓬勃发展,但始于2015年的“土地王”地价已经透支了住房企业的利润。一位业内人士进一步表示,过去土地增值盈利的发展模式是不可持续的。目前,许多住宅企业在加强成本控制和提高周转速度方面取得了良好的成绩,但这两个方面的发展最终会遇到瓶颈。尤其是对于分布在三线、四线城市较多的企业,他们可能会继续面临清仓问题。

“1000亿住房企业”勇敢

企业进一步分化的竞争格局仍然僵持不下。前四个月,万科率先突破1000亿销售额。公告显示,今年前四个月万科实现销售总面积809.9万平方米,销售额1108.9亿元,分别增长49.4%和73.0%。同时,截至4月底,万科今年新增48个项目,共支付土地出让金275.01亿元,占总销售额的24.8%。

恒大地产紧随其后。今年前四个月,恒大累计合同销售额887.3亿元,累计销售面积1011.5万平方米,分别增长94.3%和64.5%。值得一提的是,根据年初恒大设定的2000亿年销售目标,前4个月已经实现了44%的目标。

坐落在同一个“1000亿军团”中的乡村花园在头四个月也表现出了非凡的勇气。公告显示,1月至4月,公司及其子公司与合资、关联公司共实现合同销售总额约649.2亿元,合同销售建筑面积约830万平方米,达到年销售目标1800亿元的36%。

根据韩毅智库此前公布的45家品牌住宅企业的信息,近一半的住宅企业已经完成了1/3的年度销售业绩目标,恒大、首开、徐汇、荣创中国、鲁能等10多家住宅企业甚至完成了40%以上的年度销售目标。然而,万科、恒大、碧桂园、中海组成的“1000亿营”同比增长81%。

一家研究机构智库中心的研究主任严跃进表示:“住宅企业后续销售业绩的改善或变化与城市的基本面或市场交易条件有很大关系。从国内市场的基本面来看,整体销售业绩可能会进一步提高。”他进一步指出,从目前全国房地产市场基本面来看,销售业绩的提高和1000亿大军的提前扩张都是高概率事件,包括恒大、绿地和碧桂园等。所有人都有机会冲刺领先位置。

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