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利润空不断受到挤压;住房企业正在转型并涌向“回归”房产。

来源:河洛网    发布时间:2021-11-25     发布人:洛阳新闻网

高库存和高地价并存不断挤压房地产行业的利润空。“赚钱越来越难了”房地产企业正在寻求转型。物业服务已经成为转型时期住宅企业最受欢迎的领域之一。

利润空不断受到挤压;住房企业正在转型并涌向“回归”房产。

海洋土地控股有限公司(3377.HK)14日宣布,其间接全资子公司海洋易佳物业服务有限公司(以下简称“海洋易佳”)已获得全国中小企业股份转让系统(新三板)上市同意书。

元阳一家是元阳地产旗下第一家独立拆分上市的特殊业务单位,是企业全力以赴实现有限多元化,包括物业服务市场的重要一步。

过去,物业服务的回报率远低于房地产开发的回报率,纠纷集中。在房地产市场高速增长的时期,大多数房地产企业只是用房地产来出售自己的房子,这并没有得到重视。然而,随着房地产市场的调整,房地产再次成为房地产企业关注的焦点。

除中远外,万科还与许多企业联手,以“智能服务”的形式为非万科项目提供物业服务。恒大联合收购吉祥物,致力于联合打造全球最大的互联网社区服务提供商。样本年度的物业服务子公司蔡晟在香港联合交易所上市,市值高于其母公司。此外,龙湖、中海、保利等住宅企业也加大了对房地产的投资和布局。

为什么房产重新获得青睐?

目前,高质量的房地产物业服务公司受到资本市场的青睐。他们具有资产少、收入稳定的特点,拥有庞大的客户群,业务庞大空。

以鸳鸯为例。根据公开转让远洋十亿公司的招股说明书,远洋十亿公司近年来取得了良好的业绩。2015年前三季度,1亿家远洋企业的资本总额达到9.7亿元,营业收入7.9亿元,净利润9,000万元。公司目前的比率是1.25倍,速动比率是1.24倍,财务安全指数很强。盈利能力方面,元阳易佳毛利率为28.78%,净资产收益率为65.53%,投资回报能力强。

在房地产市场进入白银时代的背景下,物业服务的利润增长速度快于传统的房地产开发业务。

据报道,元阳易佳选择在新的第三板上市。一方面,元阳房地产集团希望从丰富的资本市场匹配角度出发,对不同的资本平台进行多元化布局。另一方面,它也看到改革和制度创新的加速使新的第三板在未来的潜力无限,更有活力和活力。

同时,元阳易佳也希望利用资本市场的力量强化市场优势,创建强大的造血机制,通过资本市场的帮助实现物业服务业务的大规模增长,使元阳易佳的业务重心更加清晰,管理、运营效率和水平进一步提高。

中高端全方位服务生态链

近年来,随着对改善住房需求的增长,中高端物业服务也成为许多住房企业竞争的主要领域。

例如,元阳易佳的主要业务包括住宅、办公楼、别墅、大型综合体和商业购物中心的管理服务。目前管理项目101个,覆盖北京、上海、天津等一线、二线城市和辽宁、浙江、广东等省的核心城市,管理面积约3000万平方米,客户群约60万人。

在亿万远洋地产中,中高端项目占比达到53%,集中在一线和二线城市。据报道,数亿远洋公司最近与顶级国际服务机构达成战略合作,进一步打入高端市场的战略方向已经开始显现。

海洋房地产拥有越来越多的服务资源,如远洋养老、远洋医疗、社区O2O和服务公寓。元阳亿可以整合母公司的这些资源。

新三板上市后,元阳易佳表示,将逐步加大增值服务的发展和专业服务的创造,形成物业与各种服务的联系,形成一整套配套服务,引爆社区经济。服务生态链中的产业涵盖养老服务、医疗保健、社区O2O、服务公寓、社区超市、家政服务、社区餐饮、社区教育、家政服务等增值服务,以及工程服务、仓储服务、装饰等专业服务。

目前,物业管理行业已经进入快速发展的新阶段。通过业务创新,企业逐渐从传统的物业管理转向多元化的服务平台。2015年1月至9月,物业管理占元阳亿家庭收入的66%,其余34%为多元化收入。据消息人士透露,未来,海洋十亿计划继续增加增值服务的利润份额。

“四美元业务”战略失败

到目前为止,远洋地产已经形成了四元业务组合驱动模式——住宅开发业务、房地产开发投资业务、客户服务业务和房地产金融业务。元阳易佳新三板上市是元阳房地产“四元业务”战略的关键一步。根据远洋亿元母公司远洋地产第四步发展战略,客户服务行业已成为支撑集团发展的“四元业务”之一,成为集团寻求战略转型和利润增长点的重要领域。

“有两样东西适合未来的商业。一是做一个拥有更多东西的人,二是用更多的钱做事。前者是远洋航行必须做的主要事情。”远洋地产董事长兼首席执行官李明在2015年业绩会议上表示。社区物业服务正是针对客户的“大人口”需求。

业内人士表示,尽管与新房相关的业务在未来将随着房地产开发繁荣程度的下降而达到顶峰,但与住房存量增加相关的业务,如装修、翻新、物业管理、租赁服务、住宅小区智慧、住宅小区医疗保健和养老服务,仍将是一片蓝海。

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