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几个省市收紧土地供应政策,一二线城市房地产市场监管力度加大。

来源:河洛网    发布时间:2021-11-25     发布人:洛阳新闻网

在过去的一个月里,许多省市对土地供应市场采取了紧缩措施。4月11日,辽宁省国土资源厅要求全省各地严格执行房地产清册清册工作。对于存量严重的地区,应停止房地产开发用地供应。房地产开发用地的供应和未开发,可以申请转换用途或调整商住比例。

几个省市收紧土地供应政策,一二线城市房地产市场监管力度加大。

3月17日,广东省1个地级市和23个县(市、区)因过去5年土地供应率未达到60%或闲置土地未得到有效处置,暂停使用或供应2016年新增建设用地指标。湖南省宣布,今年将开展专项整治行动,消除全省土地存量,提高闲置土地利用率,减少未批土地比例。未完成闲置土地处置的,扣除土地指标,暂停审批新增建设用地。

此外,四川省发布文件要求推进房地产库存,销售周期超过2年的县(市、区)已暂停商品住宅用地供应。江西省南昌市根据全市商业用地“去库存化”的要求和商业发展趋势,并根据分类监管的要求,调整了商业服务用地规模。在确保棚户区(旧城)改造用地的基础上,今年商业服务用地供应计划确定为2413亩,比去年同期减少约2500亩。

中国一家研究机构的分析指出,未来各地的政策仍将呈现三、四个高库存城市尽一切可能囤积的基调,一、两个热门城市将扩大规模以调控和稳定市场。

地方政策也越来越体现“城市政策”的特点。消除高库存仍然是许多地区的首要任务。”中原地产首席分析师张大伟表示,“从全国房地产市场来看,股票走势分化,一线和二线股票明显下跌,但三线和四线城市的股票仍在上涨”。

张大伟表示,从目前的市场角度来看,清仓不仅需要促进需求,还需要减少供应。从政策预期的角度来看,减少存量过高城市的土地供给,有利于从供给的角度减少存量的增加,也有利于逐步减少地方政府对房地产的依赖,改变经济发展方式。

目前,这一政策取向也体现在国土资源部正式发布的“十三五规划纲要”中。《纲要》建议将房地产清册与有效的土地利用调整政策相结合,以保持房地产市场的平稳运行。适度扩大住房供需紧张地区的土地利用规模;对于房地产存量高的城市,减少或停止住房用地供应。

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