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该报告预测,今年一线城市的房价将上涨10%,海外购房者将升温。

来源:河洛网    发布时间:2021-11-25     发布人:洛阳新闻网

近日,海外知名房地产交易中心万国置地发布了《2016年全球房地产投资展望》和《万国置地上海全球房地产投资白皮书》。根据2016年全球房价趋势,白皮书预测中国一线城市的涨幅将保持在10%,而美国的涨幅将回落至2%。另一方面,美国仍然是中国高净值人口最青睐的国家,占据了中国全球房屋所有权的“一半”。

该报告预测,今年一线城市的房价将上涨10%,海外购房者将升温。

美国购房者仍将持有“一半”海外购房者

美国成为中国高净值人士最喜欢的国家。白皮书显示,2015年中国海外住宅投资分布中,美国占60%,达296亿美元,占海外投资者在美国购买住宅总额的27.5%,成为美国房地产海外买家的最大来源。

为什么中国房东更喜欢美国?世界土地基金会主席什鲁斯基去年表示,美联储自2006年以来首次加息,这意味着美国货币政策的历史性逆转。这不仅意味着美元走强,也意味着美元的回归。国际资本流动将发生逆转,包括中国在内的新兴市场将从资本流入地转变为资本流出地。

根据白皮书,美国20个选择在一年内加息的城市的平均房价上涨了4.9%,而加州以10.8%的涨幅位居第一。

中国海外房地产行业首席分析师、万国土地集团投融资副总裁周亚婷表示,根据瑞银发布的2015年全球房地产泡沫指数,纽约和波士顿仍在合理的价格区间内,而芝加哥已成为一个被低估的城市。

2016年,在美国经济复苏的持续支持下,美国房价将保持稳定。“我们认为,2016年美国房价将继续以正增长速度增长,增速放缓至2%,但美国购房者仍将占中国全球购房者的‘一半’。”

《白皮书》预测今年一线城市房价将上涨10%

根据2016年世界主要国家房价走势白皮书,预计2016年中国一线城市的房价增幅将保持在10%。美国的涨幅将降至2%;澳大利亚房价上涨了8%。加拿大的房价上涨了1.6%。英国增长2%,伦敦的投资需求面临挑战。

周亚婷回顾了2015年主要国家的房地产市场情况。中国一线城市平均上涨19.9%,澳大利亚和加拿大分别排名第二和第三。在美国,利率和其他因素的上升比前一年下降了3个百分点,而日本房价继续下跌。在城市方面,深圳以46.8%的增长率领先世界,悉尼、上海、墨尔本、伦敦、香港和北京分别排名第二至第七。

经济学家兼中央财经大学教授王福重说,根据目前的数据,全球房价被低估了。2016年,随着美元继续走强,对房价的拉动作用将变得更加明显,海外房地产投资也将迎来一个好时机。

“正如2015年是海涛的第一年一样,城市中产阶级和高净值人士出国进行资产配置的愿望必将使2016年成为全球资产配置的新一年。”史莱克说。

白皮书显示,在人民币持续贬值的趋势下,考虑到资产配置和风险分散,中国高净值人士将约30%的资产配置到海外是一个合理的选择。这也意味着海外投资需求将达到3.27万亿,未来10年将以20.6%的复合速度增长。

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