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房子是怎么缩小的?快来检查你自己的房子!

来源:河洛网    发布时间:2021-01-31     发布人:洛阳新闻网

近年来,土地价格一直居高不下,这大大增加了开发商建房的成本。为了实现利润最大化,许多开发商经常试图通过房地产项目来降低成本。在这方面,边肖想说买家应该注意。你的房子可能在以下六个方面缩水了,但是你仍然不知道,所以请检查一下。

房子是怎么缩小的?快来检查你自己的房子!

首先,房地产规划缩水了

一些开发商在建筑手册中描述了美丽的长期规划,并在合同中为后期规划制定了免责条款,或者约定了非常轻的违约责任,以获得较小的违约成本和住宅规划变更之间的利益差异。例如,规划的巨大假山景观被开发商擅自改造成建筑。

因此,购房者在签订合同时应把开发商的计划作为补充条款纳入合同,并约定更高的罚款,以确保自己的权益。

第二,偷建筑材料

随着物质生活条件的不断改善,购房者对住房的要求也越来越高,所以很多开发商都在卖精装房。然而,开发商更容易染指精装房,如盗窃建筑材料,所以购房者必须在合同中明确规定建筑材料,以防止开发商偷工减料。

第三,住房面积缩小

一般来说,房屋交付时的实际面积与合同约定的面积会有一些误差。房屋内部面积或建筑面积与约定面积有误差时,本合同约定按约定执行,误差率在3%以内的,双方应据实解决。误差比绝对值超过3%的,买受人可以要求退房,并退还已付房价款和利息。

因此,在签订合同时应就建筑面积和内部面积达成一致。

四.配套设施降级

除了房子本身的情况之外,很多购房者也非常重视住宅区的配套设施,甚至有些购房者去了住宅区的配套设施。但是,你应该知道开发商很可能会降低社区配套设施的档次,例如,社区游泳池将从600平方米降低到500平方米。

五、房间地板收缩

买房子的时候,买家只关心看得见的地方,比如房子的质量,而对于那些看不见的地方,买家往往很容易忽略。例如,房间的地板高度会有不同程度的收缩。虽然有些房屋的质量保证规定楼层高度为2.8-2.9米,但当您亲自测量时,楼层高度仅为2.6-2.62米。

因此,购房者应该明确规定地板高度收缩的补偿金额。

六、产权期限远不到70年

在购房者看来,普通商品房应该拥有70年的产权。然而,事实并非如此!你应该知道,70年的产权期限是从开发商取得土地的时候开始计算的。如果开发商花很多时间建造这栋建筑,那么你的房子就没有70年的产权。例如,如果该建筑开发了5年,那么你的房子的实际产权期限只有65年甚至更短。

因此,购房者必须关注产权的长度问题。

面对买房的高成本,购房者买房的钱是他们来之不易的钱。如果他们买的房子缩水了,难道不是他们辛苦挣来的钱被浪费了吗?因此,每个人都急忙去看看他们的房子在上述六个地区是否缩水了。

来源:网络

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