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实测房屋面积与预测房屋面积的差异

来源:河洛网    发布时间:2021-02-02     发布人:洛阳新闻网

该房屋实测面积是指该商品房竣工验收并经有关主管部门审批后取得的面积。开发商根据国家规定委托具有测绘资质的房屋测量机构,参照图纸、预测数据和国家测绘法规对建筑物进行现场测量、制图和计算。它是开发商和业主的法律依据,也是业主办理房产证、结清物业管理费及相关费用的最终依据。

实测房屋面积与预测房屋面积的差异

房屋预测面积是指房地产主管部门认可的具有测绘资质的房屋测量机构,按照国家规定,在商品房(具有预售许可证的合法项目)销售中,根据施工图、现场勘察和国家测量标准,对尚未建成或竣工的房屋面积进行预测算的行为。这是开发商进行区域合法销售的基点。

房屋产权面积是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、市、县房地产行政主管部门登记确认。

在签订预售合同购买拍卖行时,预测的房屋面积往往会记录在合同中。购房者可以与开发商书面约定,如果房屋竣工交付后实测面积与预测面积相差不大(通常为正负1%-2%),双方将采取多退少补的方式。如果有很大的差异(一般超过正负3%),合同或采购可以终止。

在购买现有房屋时,特别是签订二手房销售合同时,合同记录了房屋的实测面积,即产权面积。一般来说,买卖双方对面积条款不会有太多的疑问。值得一提的是,购买二手房的客户在查看房源并讨论价格后,应检查上市登记信息上的面积是否与业主房产证上记录的面积一致,以便放心,避免未来交易中不必要的纠纷。


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