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如何将房地产转让给孩子?这三种方法各有优缺点。

来源:河洛网    发布时间:2021-02-03     发布人:洛阳新闻网

父母和老人一生都在挣扎,留下了他们想给孩子的财产,尤其是房地产。然而,将房地产转让给孩子并不像赠送礼物那么简单。它需要一定的法律程序和一定的“费用”。

如何将房地产转让给孩子?这三种方法各有优缺点。

目前,父母有三种方式将房地产转让给子女:继承、赠与和出售。

三种转账方式各有风险、利弊和操作程序,支付的费用也各不相同。应该选择哪种传送方式更方便、更经济?我喜欢我家的小编辑帮你搞清楚。

一.继承

通过继承转移所有权是一种成本最低但手续相对较多的方法,只能在父母去世后处理。

在办理房地产继承手续的过程中,只需支付一小部分公证费和其他费用。继承权公证费主要按继承人继承的房地产评估价值的2%收取,最低不低于200元。

根据法定程序,继承分为法定继承和遗嘱继承。

合法继承意味着房子的原主人只有一个没有遗嘱的孩子,所以房子自然会在主人死后继承给下一代。或者,如果房子的原主人有一个以上的孩子,而他的父母还活着,其他继承人就必须放弃继承权,而一个孩子只有继承权。

遗嘱继承意味着房子的主人留下遗嘱,表明房子将由那个孩子继承。然而,如果其他继承人不同意这种继承方式,仍然需要通过诉讼解决。

优势:

通过继承获得父母房屋的儿童只需支付公证费和生产成本,不需要缴纳营业税、个人所得税或契税。

劣势:

1.当继承法被采用来转移财产时,继承人需要办理各种证书(例如,证明你的父亲是你的父亲),这需要大量的时间和精力。

2.当继承人将来出售房子时,将征收20%的税。如果房产证已满5年且是唯一的住房,可免征个人所得税。

二。礼物

通过礼物转移所有权既简单又方便。捐赠是指一方自愿将其私有财产免费赠送给另一方,而另一方愿意接受的行为。这种行为通常发生在亲戚或朋友之间,即直系亲属和非直系亲属之间。

对于直系亲属之间的礼物,只需缴纳印花税和契税。契税是房屋估价(市场价格)的3%,成本相对较低。

这种方法适合孩子将来把房子作为自己的住所或租赁。儿童在收到捐赠后不到5年内出售房屋的,应当缴纳转让收入的20%个人所得税和5.5%营业税。

非直系亲属之间的捐赠比直接销售更昂贵,甚至成本效益更低。

主要费用包括:3%契税+20%个人所得税+营业税。普通住宅免征营业税2年以下,不超过2年应纳税额的5.55%。对于非普通住宅建筑,将在整整2年内按(应纳税价值-购买价格)*5.55%征收,在不到2年内按应纳税价值5.55%征收。

优点:房子的主人可以自己选择,把房子给任何人。

缺点:出售房屋时,接受者将被征收20%的税。如果房产证已满5年且是唯一的住房,可免征个人所得税。

三。交易

通过出售的方式转移所有权是最直接和直接的方式,不会造成任何麻烦。

父母以和普通交易方式完全一样的方式将房子“出售”给他们的孩子。交易过程中产生的税费与普通的房地产买卖方式完全一样,没有必要在直系亲属之间讨价还价。

优势:最常见的转移方法不需要太多复杂的程序,操作简单,安全无忧。

劣势:所有权转让必须支付更多税费,导致额外的经济支出。

然而,由于一些城市的父母和他们的孩子可以为房地产交易设定自己的价格,税收负担水平已经大大降低。

例如,在郑州和扬州等城市,合同中规定的父母与子女之间出售和转让房地产的总价格可以低至最低纳税申报标准100元。这样,所有税费的总和不会超过两位数,从而大大降低了转移成本。

综上所述,对具体问题的具体分析表明,捐赠、继承和出售三种方式各有利弊和风险。除了考虑交易成本之外,捐赠和继承的房地产的转售将面临高达20%的个人所得税,因此房子的未来用途不容忽视,每个人都可以根据具体的家庭情况选择最合适的转让方式。

资料来源:我来到我家。

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