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甚至不知道这些条款就买房只会被愚弄。

来源:河洛网    发布时间:2021-06-11     发布人:洛阳新闻网

房子是生活中的一件大事,一个人不能做太多的准备。然后,作为买房的第一步,每个人都必须对以下术语有一定的理解,否则很容易被房地产顾问愚弄。

甚至不知道这些条款就买房只会被愚弄。

1.体积比

建筑面积比率不是以房子为基础的。容积率是指住宅总建筑面积与土地面积之比。对于开发商来说,容积率决定了房价在房价中所占的比例。体积越大,土地利用程度越高。对于居民来说,容积率直接关系到生活舒适度。在良好的居住区,高层住宅建筑的容积率不应超过4,多层住宅建筑的容积率不应超过1.5。

2.住房供应率

住房购置率按单位计算。购房率=(建筑面积-分摊面积)/销售面积是购房的一个相对重要的指标。在计算住房面积时,计算的是建筑面积,所以房价太低,负担不起;太高了,不方便。因为房价越高,公共部分的面积越小,房客也会感到压抑。一般来说,80%的房价更合适。

3.绿化率

绿化率是一个不准确和不标准的词,是一个开发者容易愚弄每个人的地方。绿化率的准确公式应为“绿化覆盖率”,即项目规划建设用地面积内绿化植物的垂直投影面与规划建设用地面积之比。

4.绿地率

大多数朋友倾向于混淆绿化率和绿化率,绿化率是指所有类型的住宅绿地面积与总住宅用地面积的比率。新区建设不应少于30%,旧区改造不应少于25%(不含屋顶、阳台人工绿地)。注:绿色覆盖率>绿地率。

5、建筑间距

今天的房子建得越来越高。为了买照明更好的房子,人们不能忽视建筑之间的距离。建筑物之间的距离是指两个建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据区域内日照、通风、采光、消防安全等因素综合考虑确定。

6.共享区域

共有建筑面积是每个人买房时都非常关注的问题。共享建筑面积是共享公共建筑面积的缩写。共有建筑面积和内部建筑面积之和构成商品房的建筑面积。待分摊的总建筑面积为整栋建筑的建筑面积减去整栋建筑每套建筑的建筑面积之和,以及扣除独立使用的地下室、车库、车库、警卫室、管理室、人防工程后的建筑面积。

7.存款和存款

押金和押金是销售人员喜欢提到的两种资金。押金是一种预付款。一方当事人约定向另一方当事人支付一定费用,作为对债权的担保,可以返还。保证金是在合同签订或履行之前作为担保支付的一定金额。保证金具有法律效力,不得退还。


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