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所有权转让和更名有什么区别?不明白,想花更多的钱

来源:河洛网    发布时间:2021-06-11     发布人:洛阳新闻网

购买二手房时,人们需要注意许多问题,如房地产经纪人经常提到的“所有权转移”和“更名”。今天我们将讨论这两个术语的区别。

所有权转让和更名有什么区别?不明白,想花更多的钱

首先,我们需要知道什么是转移和重命名。所有权转移是指通过出售、继承、转让等方式取得房屋后,需要将房屋的产权从原户主变更为现户主。名称变更是指房地产销售合同名称的变更和房地产所有人在办理房地产证书和购买合同未备案前,未对房地产进行验收时的转换。也就是说,如果你买了一栋房子,签了一份合同,在房子还没有定下来的时候把房子转让给他人,那么它就属于更名。

其次,让我们比较两者之间的差异。第一点是手续的地点和对象不同。如果你想办理过户,你需要去房地产交易中心,那里的工作人员会帮你改变房子的产权,你需要提供原业主和现业主的相关资料才能完成过户。名称变更由开发商进行,开发商只需变更销售合同上的名称,当然还需要提供重新注册的个人资料。

第二点是处理的先决条件不同。房地产所有权的转让需要持有房地产证,而房地产名称的变更是指房地产证办理前购买合同名称的变更。一个处于“有证书”状态,另一个处于“没有证书”状态。这两者完全不同,需要仔细区分。第三个区别是两者的手续费不同。一般来说,所有权的转移是基于房屋的面积,并收取一定的税,从几千到几万不等。然而,更名只是为了与开发商签订新合同。它只需要一定的手续费,不需要额外的费用。与所有权转让相比,它的成本要低得多。

总而言之,我们应该能够理解转移和重命名之间的区别?有些人认为,在买了一栋新房子后,他们必须等到拿到房产证后才能买、卖或转让房子。事实上,他们不是。他们仍然可以将自己的名字改为开发商,以购买、出售或转让该房屋,但前提是该房屋未经检查和验收,且购买合同尚未备案。一切都清楚了吗?


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